Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Boddens Hosangweg 22

2481KZ Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Boddens Hosangweg 22 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Vrijstaand landhuis met mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis in landelijke omgeving! Midden in de polder, maar toch heel centraal ligt dit vrijstaand landhuis aan de Boddens Hosangweg. Hier bevindt u zich tussen de Woudwetering en het poldergebied met weids uitzicht. Deze royale woning heeft 4 slaapkamers (5 mogelijk), een tuinkamer en een voormalige garage die uitstekend gebruikt kan worden als praktijk of kantoor aan huis (mogelijkheden na te vragen bij de gemeente). De woning is goed onderhouden, gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en 16 zonnepanelen! Het dorp Woubrugge is landelijk gelegen te midden tussen poldergebied en recreatieplassen. U kunt hier zo de polder in voor een mooie wandel- of fietstocht. Tegelijkertijd is het dorp heel centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Door de ligging nabij de provinciale weg is Woubrugge gemakkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op steenworp afstand van de woning bevindt zich het dorpscentrum van Woubrugge. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt. Daarnaast heeft Woubrugge een actief verenigingsleven en zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp aanwezig. Woubrugge is bovendien dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse plassen en meren! Begane grond: Via de voortuin met parkeergelegenheid komt u bij de entree van de woning. Vanuit de entree komt u in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en fraaie houten trap naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van lichte wandtegels en een fontein in meubel. De woon-/eetkamer is een royale kamer in L-vorm. Dit maakt het een mooie ruimte om verschillende zithoeken te creëren. Bijvoorbeeld rondom de sfeervolle gashaard met fraaie schouw, aan de voorzijde voor het raam met zicht op polderlandschap of juist aan de achterzijde met zicht op de tuin. De vele grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en zijn goed overschilderbaar. Op de vloer ligt een tegelvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren en een extra loopdeur is er toegang tot de besloten tuin. De pui is voorzien van HR++ beglazing en is in 2024 nog helemaal vernieuwd. Vanuit de woonkamer komt u in keuken. De keuken in landelijke stijl is voorzien van een donker stenen werkblad en crèmekleurige fronten. Daarnaast treft u hier de volgende (inbouw)apparatuur: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Combi-magnetron - Oven - Koel-/vriescombinatie (los) Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer. Dit is een fijne, lichte ruimte met veel zonlicht, waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Er is een kunststof schuifpui die tijdens warme dagen kan worden opengezet en die toegang biedt tot de tuin. Na de tuinkamer komt u in een kleine hal met 2e toiletruimte welke volledig betegeld is en is voorzien van een wandcloset met fontein. Aansluitend is er nog een hal met eigen voordeur en toegang tot een bergruimte en een kamer (voormalig garage) met schitterend bloemenraam, grote raampartijen, een houtkachel en een klein wasbakje. De kamer is voorzien van een tegelvloer met daaronder vloerverwarming en heeft toegang tot de tuin. Door de eigen opgang, de toiletruimte en de wateraansluiting is dit een perfecte ruimte voor een salon-, praktijk- of kantoor aan huis! De hoofdtuin bestaat uit een binnentuin met veel privacy en nagenoeg de hele dag zon. Door de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het jaar heerlijk in de tuin van de zon genieten. Er is een bron in de tuin die actief kan worden gemaakt. Zo kunt u hier uw eigen waterput maken! Eerste verdieping: De royale en lichte overloop met vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Er is een slaapkamer over de volle lengte met een ruime hoekkast. De tweede kamer is een royale ouderslaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. Hier wordt u wakker met zicht op polderlandschap en kunt u de koeien zien grazen. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en indien gewenst kan deze situatie weer worden teruggebracht. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met spotjes. Een groot raam zorgt voor veel daglicht in de badkamer. De royale badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, wandcloset, ligbad en douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop van deze verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een kleine kamer wat perfect is als werk-/ of hobbykamer. Deze kamer biedt bovendien leuk uitzicht op de Woudwetering, waardoor u van achter uw bureau de boten voorbij ziet varen. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde met zicht op polderlandschap. Achter een kast is de cv-ketel weggewerkt. Beide kamers zijn voorzien van gladde wandafwerking en een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Vrijstaand landhuis met mogelijkheden voor praktijk-/kantoor aan huis (navraag gemeente). - Gelegen in een landelijke omgeving, maar toch centraal. - Zonnige, beschutte tuin met veel privacy. - Mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. - De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen - Energielabel C Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.