Direct naar de inhoud
Logo van Rietbroek Makelaardij

Emmalaan 22

2481BA Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Emmalaan 22 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op: het betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Ruime eengezinswoning in Woubrugge gezocht? Stop met zoeken, want wij hebben een fijne tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten in ons aanbod. Hier is Emmalaan 22! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Kom deze leuke woning zelf ervaren, we plannen graag een bezichtiging met je in. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 125 m² - Inhoud 443 m³ - 4 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, tegenover een kinderboerderij - Openbaar parkeren - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026 Indeling Entree, hal met garderobe, toegang tot de meterkast, het toilet en deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld met een donkere tegel op de vloer en crèmekleurige tegels op de wanden, en heeft uiteraard een fonteintje. Wanneer je de deur naar de woonkamer opent, word je direct verrast door de ruimte. Deze wordt mede mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de voorzijde (2024), en je kunt hierdoor gemakkelijk een gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde van de woning vind je de lichte eethoek, gevolgd door de keuken in hoekopstelling. In de keuken, die is uitgevoerd met witte kasten en een donker aanrechtblad, vind je alles wat je nodig hebt om een lekkere maaltijd in elkaar te flansen: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van plavuizen met houtlook. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop. Aan je linkerkant kom je als eerst de badkamer tegen, voorzien van een douche, breed wastafelmeubel met lades, spiegelkast, toilet en designradiator. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet beneden. Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, de master bedroom van circa 12 m² en de twee slaapkamers aan de achterkant van de woning, van circa 8 en 9 m². De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nette laminaatvloer. De trappen naar de begane grond en de tweede verdieping zijn uitgerust met praktische schuifdeuren om warmteverlies tegen te gaan. Tweede verdieping Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop, die in dit geval dienstdoet als wasruimte. De aansluiting voor het wasapparatuur bevindt zich onder de knieschotten, zodat je de wasmachine netjes kunt wegwerken. Op de overloop vind je ook de cv-installatie. Tevens vind je op deze verdieping de vierde en laatste slaapkamer (circa 20 m²), voorzien van 2 dakkapellen. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur in de keuken, de openslaande deuren naast de eethoek én via de berging, die weer achterom bereikbaar is. Hier geniet je heerlijk van het zonnetje, of zoek juist de schaduw op onder de overkapping. Er is voldoende ruimte voor een relaxte zithoek en een eethoek, zodat je in de zomer heerlijk buiten kunt dineren. De tuin is betegeld, heeft plantenborders aan de zijkant, en is voorzien van een vijver. Berging In de tuin vind je de berging van circa 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen, opbergen van bijvoorbeeld tuinbenodigdheden en gereedschap. Ligging & omgeving De woning is gelegen in Woubrugge, een landelijke woonomgeving en toch zeer centraal in de Randstad. . Het dorp biedt een winkelhart met goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschap. Wil je uitgebreider winkelen? Binnen 5 auto- of 12 fietsminuten bent u in het centrum van Alphen aan den Rijn. Daarnaast biedt Woubrugge diverse sport- en horecagelegenheden en ook natuur zoals de weilanden en het water zijn om de hoek. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. Wil jij deze leuke woning met eigen ogen zien? Bel, mail of app ons, en we plannen graag een bezichtiging met je in! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.