Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Kerkweg 36

2481KD Woubrugge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.151

Fotogalerij

Kerkweg 36 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning + 2de huis/bijgebouw met volop mogelijkheden! Ligging aan het water met zonnige tuin op het zuiden Kerkweg 36 in Woubrugge is gelegen op een centrale locatie, op slechts enkele kilometers van Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. Met een rijke geschiedenis, ooit bekend als de Heerlijkheid van Esselijkerwoude, biedt Woubrugge een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Het dorp valt onder gemeente Kaag & Braassem en is de afgelopen jaren erg in trek bij mensen die graag centraal willen wonen, maar toch ook rust en groen willen opzoeken. Woubrugge onderscheidt zich door de vele fiets- en wandelroutes, zoals langs de veenstroom de Wijde Aa of het bekende Marskramerpad. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving. Zo is er een biologische boerderijwinkel met verse producten, een basisschool, een bakkerij en de lokale tennisvereniging. Ook als u van watersport houdt kunt u in de omgeving terecht bij een van de jachthavens gezien de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen. Een aantal kenmerken van de woningen op Kerkweg 36: • Een perceelgrootte van 568 m2 • 2 woningen op het perceel (bestemming: woonhuis en bijgebouw) • Woning 1: Moderne woonkeuken met keukeneiland, 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 en-suite • Woning 2: Ruime woonindeling, 2/3 slaapkamers en 1 badkamer • Tuin aan het water én op het zonnige zuiden! Via de N446 bent u snel verbonden met de belangrijkste uitvalswegen richting grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, wat Woubrugge tot een centraal vertrekpunt maakt. Kortom, Woubrugge biedt u een unieke woonomgeving waar rust en natuur samenkomen. Wonen aan de Kerkweg… is wonen in alle rust, omringd door water, groen en een unieke dorpssfeer, met alle voorzieningen dichtbij. Woning 1, de indeling is als volgt: U betreedt de woning vanaf de voorzijde, waarna u binnenkomt in een ruime ontvangsthal met garderobe mogelijkheid. Vanuit deze hal zijn ook de meterkast, de toiletruimte, de master bedroom en de woonkamer met woonkeuken toegankelijk. De trapopgang leidt u naar de 1e verdieping. U komt hier boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een royale badkamer en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel. ? De woonkamer: Vanuit de entreehal betreedt u de riante woonkamer met aansluitend de woonkeuken (totaal ca. 52 m² groot). De woonkamer met woonkeuken is volledig uitgebouwd, wat zorgt voor extra veel ruimte en biedt een open sfeervolle ruimte. De grote ramen en lichtkoepels zorgen voor natuurlijk licht. Er ligt een lichte houtlook pvc-vloer en de wanden zijn glad gestuukt, dit loopt naadloos door naar de woonkeuken. De keuken: De prachtige woonkeuken is zeer royaal opgezet en beschikt door de 2 lichtkoepels, 2 zijramen en dubbele openslaande deuren over veel natuurlijk licht en contact met buiten. De openslaande deuren maken de tuin een echt verlengstuk van de woonkeuken. Centraal in de keuken bevindt zich een indrukwekkend groot kookeiland. Door de royale indeling is er tevens volop ruimte om een grote eethoek te creëren. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Combimagnetron • Inductiekookplaat • Vaatwasser De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop. De woning beschikt op de 1e verdieping over 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers: De woning beschikt over 4 slaapkamers. De master bedroom is op de begane grond gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De slaapkamer beschikt over een groot raampartij aan de voorzijde en de mogelijkheid een tv vanaf het plafond te laten zakken. Ook beschikt deze slaapkamer over een eigen badkamer en een inloopkast, in deze inloopkast zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. De overige 3 slaapkamers zijn op de 1e verdieping gesitueerd. De slaapkamers zijn ca. 11, 10 en 10 m² groot. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en meerdere raampartijen, hierdoor is er veel natuurlijk licht en de mogelijkheid natuurlijk te ventileren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zijraam. De 1e badkamer: De 1e badkamer is de en-suite badkamer van de master bedroom. De badkamer heeft een zeer luxe uitstraling met marmerlook tegels en zwarte afwerking. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel en een spiegel met verlichting aanwezig. De 2e badkamer: De 2e badkamer is gesitueerd op de 1e verdieping en is eveneens luxe uitgevoerd. De badkamer is grotendeels betegeld met grote betonlooktegels en is voorzien van een dakkapel. De dakkapel zorgt voor veel extra ruimte met hierdoor een ligbad met bubbelfunctie, een douchehoek, een wastafelmeubel en een 2e toilet in de badkamer. Ook is er een tv aanwezig waar u naar kunt kijken vanuit het ligbad. Woning 2, de indeling is als volgt: Voor deze woning ligt de parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning heeft u toegang tot een smalle entreehal. Vanuit deze entreehal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer met keuken toegankelijk. De toiletruimte is geheel betegeld met een witte en betonlook tegel. Er is een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De woonkamer: De ruime indeling van de woonkamer biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Tevens is er de mogelijkheid om een keuken te installeren. Dankzij de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin komt er veel natuurlijk licht binnen. De slaapkamers: De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10 m2 groot. Door de dakkapel is er veel ruimte gecreëerd. De 2e slaapkamer is ca. 4 m2. Tegenover deze slaapkamer bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden onder meer als berging. De badkamer: De badkamer is deels betegeld en is uitgerust met een regendouche inclusief handdouche, een dubbele wastafel met een spiegel met verlichting en een ligbad. Het toilet is eveneens in de badkamer aanwezig. De achtertuin: De achtertuin is toegankelijk vanuit beide woningen en beschikt over een tuinhuis. De tuin is deels betegeld en voorzien van veel groen, wat een sfeervolle en natuurlijke uitstraling geeft. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om meerdere gezellige zithoekjes te creëren. Bovendien is de tuin gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: • Diverse zaken in zowel woning 1 als woning 2 dienen nog afgemaakt te worden. • Woning 2 is nu bestemd als bijgebouw. Om daar een volwaardig woonhuis van te maken, kantoor of Bed & breakfast dient u bij de gemeente Kaag en Braassem de benodigde vergunningen aan te vragen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
568 m²
Inhoud
883 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
209 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.