Direct naar de inhoud
Logo van Rozeboom makelaardij

Broekerweg 13

3931PL Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.012

Fotogalerij

Broekerweg 13 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prijsindicatie geheel: € 1.950.000,- k.k. Er kan op diverse varianten geboden worden • Karaktervolle WOONBOERDERIJ ‘Het Derde Broek’ (circa 264 m²) • Ruimtelijke woonkamer met prachtige raampartijen, een haard en vide • Heerlijke tuin met eenvoudig zwembad, terras en overkapping • 2e woonruimte (circa 125 m²) en een gastenverblijf • Grote kapschuur met een afgesloten garage en 5 (paarden)stallen • Uniek object op een prachtige locatie grenzend aan de Lunterse Beek • Totaal perceeloppervlakte gehele object 27.100 m² Varianten Variant 1: De woonboerderij, 2e woning en overige opstallen met ondergrond van, tuin, erf, groot circa 10.000 m². Variant 2: Perceel agrarische cultuurgrond, groot circa 9.600 m². Variant 3: Perceel agrarische cultuurgrond, groot circa 7.500 m². Variant 4: Het gehele object bestaande uit: de woonboerderij, 2e woning en overige opstallen met ondergrond van, tuin, erf en agrarische cultuurgrond, groot 27.100 m². In overleg zijn andere varianten eventueel ook mogelijk. Indeling nr. 13: Begane grond: Entree, hal, gaderobe, ruime, lichte woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken, kleine hal, meterkast, badkamer, tussenhal, ruime slaapkamer / zitkamer met inbouwkasten, zitkamer, kelderkast, lichte slaapkamer met badkamer. Verdieping: Overloop met grote, lichte vide en bergkast, slaapkamer met authentieke ramen, kleine badkamer, tussenhal met wastafelmeubel, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakkapel. Indeling nr. 13 A: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, CV-kast, hal, meterkast, open keuken, woonkamer met schouw en schuifpui naar de tuin, slaapkamer, badkamer. Verdieping: Overloop, slaapkamer met dakkapel en wastafel. Omschrijving: Uniek object op een prachtige locatie grenzend aan de Lunterse Beek met veel groen, oude bomen en een grote vijver die tevens als wateropslag dient. Karaktervolle, rietgedekte woonboerderij ‘Het Derde Broek’; Ruime, lichte woonkamer met prachtige raampartijen en in het midden van de ruimte een haard die vanaf beide zijden zichtbaar is; De woonkamer is extra ruimtelijk door de vide; Open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met rvs-aanrechtblad en een afzuigkap. Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine; Twee slaapkamers en badkamers op de begane grond; De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel; De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel; Drie slaapkamers op de verdieping; De badkamer op de verdieping beschikt over een toilet en douchecabine; Heerlijke tuin met eenvoudig zwembad, terras en overkapping. Een mooie 2e woonruimte (nr. 13 A): Open keuken voorzien van een koelkast met vrieslades, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak; Lichte woonkamer met een schouw, zichtbare spanten en een schuifpui naar de prachtige tuin; Slaapkamer en badkamer op de begane grond; De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting wasmachine; Ruime slaapkamer over de verdieping met een dakkapel en wastafel. Grote kapschuur: De kapschuur is opgedeeld in vier open compartimenten, een afgesloten garage en vijf stallen. De vijf stallen zijn ideaal te gebruiken als paardenstalling. Gastenverblijf: Een ruim zitgedeelte met veel lichtinval; Open keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van een rvs-aanrechtblad, dubbele spoelbak en close-in boiler; De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Eenvoudige plantenkas c.q. berging: De eenvoudige plantenkas c.q. berging behoeft onderhoud. Bereikbaarheid: Centrum van Scherpenzeel op 5 minuten fietsafstand; Landgoed Lambalgen op 4 minuten fietsafstand; Broekerbos op 5 minuten fietsafstand. Aanvullende informatie: Het transport dient plaats te vinden bij Veldjesgraaf & Korlaar Notarissen te Scherpenzeel. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting; Non-conformiteitsclausule / ’as is’ clausule in verband met ouderdom onroerende zaken.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
389 m²
Perceeloppervlakte
27100 m²
Inhoud
1529 m³
Externe bergruimte
262 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

4 douches, 4 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.