Direct naar de inhoud
Logo van Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

De Koekel 48

3931DW Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.145

Fotogalerij

De Koekel 48 Woudenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijkdagen op donderdag 30 en vrijdag 31 oktober as., bezichtigingen zijn op afspraak: t. 033-4333503. Kun je niet op deze dagen? Overleg dan met ons voor een alternatief om een bezichtiging te plannen. Een heerlijke complete gezinswoning! Deze ruime middenwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein ligt op een erg leuke locatie in een rustige straat in de kindvriendelijk woonwijk Nieuwoord. Direct naast de woning is een speeltuintje voor de kinderen. Het huis is netjes en met zorg bewoond, heeft een gezellige tuingerichte woonkamer, een halfopen keuken, 4 ruime slaapkamers, een complete moderne badkamer, een ruime berging/garage, diepe zonnige achtertuin. Het bouwjaar is 1989. In 1997 is de 2e verdieping vergroot met een dakopbouw. De woonoppervlakte is ca.117m2, overig inpandig ca. 18m2, het perceel is maar liefst 186m2 groot! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang, toegang naar de garage/berging met vliering, toegang naar de tuingerichte woonkamer met gezellige zithoek, bij de keuken de eethoek en vanuit de woonkamer vrij zicht op de diepe grote achtertuin. De tuin is toegankelijk middels een deur. Aan de voorzijde is de halfopen keuken. De keuken is in een L-opstelling en ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers (2 met een groot dakraam), plus de badkamer. De complete moderne badkamer is ingericht met een douchehoek met glazen wand, een toilet, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een groot dakraam en een vaste kastenwand. Achter is de 2e slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer met losse kledingkast. 2e verdieping: Voorzolder met toegang naar een bergvliering, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie unit (2015). Aansluitend is de 4e slaapkamer met dakraam en eveneens toegang naar de bergvliering. Tuin: De ca. 13 meter diepe achtertuin is zonnig gelegen op het noordoosten. De tuin is mooi en onderhoudsvrij aangelegd met terrassen, borders, groen en kunstgras. De tuin heeft een achterom. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang, het dorpscentrum met diverse supermarkten, winkels en overige voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand snel te bereiken. Diverse uitvalswegen, waaronder de snelwegen A28 en A12, het landelijke buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn in enkele minuten te bereiken. Algemene informatie: De woning is in 1989 gebouwd en in 1997 vergroot met een opbouw Definitief energielabel B (26-09-2025) Dak-, muur-, vloerisolatie. Dubbel glas Laag verbruik gas en elektra Nefit Ecomline HR Combi c.v. ketel uit 2000, laatst onderhouden in oktober 2025 De radiatoren worden bediend met Plugwise (2020). De woonkamer, slaapkamers achter hebben losse zones, de temperatuur daarvan is apart in te stellen. De elektra groepenkast, stopcontacten, schakelaars en bedrading zijn in het hele huis vervangen in 2015. Op de begane grond en op de 1e verdieping zijn CAT 6 aansluitingen. Er zijn desgewenst mogelijkheden voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen of een hybride ketel. Op de site verbeterjehuis.nl van MilieuCentraal vind je veel informatie over verduurzamen en de beschikbare subsidies. Er zijn bij hypotheekverstrekkers mogelijkheden om extra te lenen voor de aanschaf van bijvoorbeeld HR++ glas. De woning kan desgewenst nog groter worden gemaakt door het plaatsen van een dakkapel over de breedte aan de achterzijde of bijvoorbeeld met een uitbouw op de begane grond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR combi (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.