Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Ekris 72 b

3931PX Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.550

2% overdrachtsbelasting (€ 33.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.720.550

Koopprijs /m²: € 3.983

Fotogalerij

Ekris 72 b Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NSW-landgoed Liniestaete met vrijstaand bijgebouw en energielabel A++ Op een uitzonderlijke locatie, tussen de uitgestrekte weilanden van de Gelderse Vallei en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt landgoed Liniestaete – een modern, witgepleisterd landhuis met allure. Deze vrijstaande woning, gerealiseerd in 2009, is onder architectuur ontworpen door Eerde Schippers, bekend van onder meer het prijswinnende Fries Museum Belvedère. Zijn ontwerp combineert tijdloze elegantie met eigentijdse helderheid: grote glaspartijen tot op de vloer zorgen voor maximale lichtinval en bieden tegelijkertijd panoramische zichtlijnen op het omliggende landschap. De klassieke bordessen, symmetrische gevels en het royale schilddak met brede overstekken vormen een ingetogen eerbetoon aan de landhuisarchitectuur uit de negentiende eeuw. De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend’. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. Het landgoed beslaat een perceel van 50.100 m². De canon bedraagt € 25.000,- per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 1.685.000, - k.k. Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals mogelijk vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Eenmaal binnen ervaart u direct de grandeur van het ontwerp: vloeiende zichtlijnen, een imposante vide, hoogwaardige natuurlijke materialen en vloerverwarming op alle verdiepingen zorgen voor een warm en stijlvol geheel. Het landgoed omvat naast het hoofdhuis van circa 395 m² woonoppervlakte ook een multifunctioneel bijgebouw en een onder architectuur aangelegde tuin die overgaat in het natuurlijke landschap. De woning maakt deel uit van het nieuwe landgoed Bruinenburg (circa 17 hectare). Een duurzame herontwikkeling van een voormalig agrarisch gebied tot een ecologisch waardevol landschap met NSW-status. Liniestaete is de meest beschutte woning van dit ensemble, direct grenzend aan het Valleikanaal. Hier geniet u van volledige privacy, rust en natuur. Wonen op Liniestaete betekent wonen in het groen, en toch zeer centraal in het land. Amersfoort en Utrecht liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen N-wegen en de snelwegen A12 en A28. Het groeiende dorp Woudenberg beschikt over een goed voorzieningenniveau met winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en scholen. KENMERKEN BOUWJAAR: 2009 WOONOPPERVLAKTE : ca. 423 m² INHOUD: ca. 2.178 m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 117 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 50.100 m² ENERGIELABEL: A++ BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij aankomst leidt een lange oprijlaan door het weidse landschap naar het uitnodigende bordes, dat tevens dienstdoet als veranda. De entree bevindt zich centraal aan de voorzijde en opent naar een indrukwekkende hal met vide over twee woonlagen, omgeven door glazen gevels die zorgen voor direct contact met de omliggende natuur. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend vindt u een tweede entree, met een extra ingang aan de achterzijde van de woning. Aan deze kant is eveneens een werk- of studeerkamer gesitueerd met een fijn uitzicht, ideaal voor thuiswerken of als bibliotheek. Aan de rechterzijde strekt zich de royale woon- en eetkamer uit, voorzien van een sfeervolle open haard en meerdere openslaande deuren naar het terras. Deze leefruimte baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De prachtige Afzelia houten vloer en de vloerverwarming benadrukken het comfortabele karakter. EERSTE VERDIEPING Via een elegante bordestrap in de vide bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer voorzien van stijlvolle inbouwkasten. De naastgelegen, luxueus uitgevoerde badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad met een fraaie mozaïekafwerking en uitzicht op de tuin, een stoomdouche en een dubbele wastafel met verlichte spiegel. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet met fontein. Twee extra L-vormige kamers bieden flexibiliteit en zijn uitstekend geschikt als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een grote open zolderruimte met geïsoleerde kap en glad afgewerkte betonvloer. Deze etage biedt volop potentie voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimten of een studio. SOUTERRAIN Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis en is ingericht met hoogwaardige wellness- en gebruiksruimten. Er is een sauna, een relaxruimte met openhaard, een royale voorraadkelder, een separate badkamer met een toilet, wastafel en douche. De inpandige garage biedt ruimte aan drie auto's en is uitgerust met opritverwarming en een laadpaal. OVERIG TUIN Rondom de woning ligt een zorgvuldig vormgegeven tuin, geïnspireerd op de Japanse stijl, waar rust, eenvoud en natuurlijke balans centraal staan. Het strakke gazon vloeit moeiteloos over in natuurlijke begroeiing, waardoor de tuin als vanzelf overgaat in het omliggende landschap van het landgoed. De beplanting is met oog voor harmonie geplaatst en biedt structuur zonder de openheid van het perceel te verliezen. Aan weerszijden van de woning bevinden zich ruime, verharde terrassen die vanuit de woonvertrekken direct toegankelijk zijn. Deze terrassen bieden de ideale setting voor buitenleven in alle seizoenen, met de keuze uit zon of schaduw en zicht op het stille, groene decor. De royale maat van het perceel – ruim 5 hectare – zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid. Dankzij de centrale ligging van het huis en het open karakter van het terrein is er vanuit elke hoek zicht op het omringende groen. De tuin vormt een verstilde overgang naar het bredere natuurgebied van landgoed Bruinenburg, waar reeën zich regelmatig tot vlak bij de woning begeven. BIJGEBOUWEN Naast het hoofdhuis bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 105 m², in dezelfde stijlvolle architectuur en hoogwaardige afwerking. Dit gebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over voldoende licht via meerdere raampartijen en dakramen. Op de begane grond vindt u een garage met plaats voor één auto en een open multifunctionele ruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen: een atelier, werkruimte of praktijk aan huis. Daarnaast is er onder de trap ruimte waar de nodige aansluitingen al zijn voorbereid, zodat u hier eenvoudig een douche en toilet kunt realiseren. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping, waar een royale open ruimte is ingericht met pantry, dakramen en voldoende hoogte voor comfortabel verblijf. Dankzij de zelfstandige opzet is het bij uitstek geschikt als gastenverblijf, tweede woning, mantelzorgunit of zelfstandige werkplek, geheel gescheiden van het hoofdhuis maar toch binnen handbereik. Hiermee biedt het landgoed een flexibele woonvorm die past bij diverse levensfases of woonbehoeften. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur ontworpen woning met drie slaapkamers, twee badkamers, een sauna en een multifunctioneel bijgebouw want gebruikt kan worden als een gastenverblijf, tweede woning, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld een atelier of praktijk aan huis; - Het gehele landgoed heeft een omvang ca. 50.000 m² groot. Het grootste gedeelte, ongeveer 45.000 m² is opengesteld en volledig in onderhoud en beheer bij Landgoed De Boom tegen een beheersvergoeding van ca. € 4.500,- per jaar. De rest is privé-tuin; - Recht van overpad naar de toegangsweg; - Energielabel A++ met onder andere een warmtepomp, hoogwaardige isolaties, HR++ glas en 23 zonnepanelen; - Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.

Hypotheek berekenen

€ 1.685.000

Kosten koper (geschat): € 35.550

2% overdrachtsbelasting (€ 33.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.720.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
423 m²
Perceeloppervlakte
50100 m²
Inhoud
2178 m³
Overige inpandige ruimte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.