Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Gouden Regen 31

3931ZE Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.940

Fotogalerij

Gouden Regen 31 Woudenberg
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, gasloze woning met energielabel A++++ In de populaire nieuwbouwwijk ‘Het Groene Woud’ staat deze prachtige geschakelde woning uit 2016 met vijf slaapkamers en een fijne, praktische indeling. Dit heerlijke huis is volledig geïsoleerd, beschikt over 15 zonnepanelen en is voorzien van een warmtepomp met comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen duurzaam, maar ook zeer energiezuinig en toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: strak gestucte wanden, een moderne keuken, stijlvol sanitair en een eigentijdse badkamer. De brede achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en is een heerlijke plek om te ontspannen. Woudenberg is een gezellig en vriendelijk dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het Groene Woud staat bekend als kindvriendelijk, met veel speelvoorzieningen, groen en een prettige, jonge bewonerssamenstelling waarbij deze woning extra gunstig is gelegen aan een rustige ventweg. Een ideale omgeving voor gezinnen! Kortom: een moderne, duurzame en zeer strak afgewerkte woning op een toplocatie. Begane grond: Hal met fijn zijraam, meterkast en ruim modern toilet met wastafel. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne, luxe keuken is voorzien van een groot kook- en spoeleiland met afzuiging en verlichting in het plafond, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven; praktische trapkast en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de vele lichtinval aan de achterzijde is dit een heerlijke plek in huis, die tevens is voorzien van een sfeervolle (propaan)gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met grote vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer over de gehele breedte. Aan de achterzijde bevindt zich een smalle kamer die in gebruik is als inloopkast en een grote kamer die beschikt over screens. De moderne en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en ligbad. Tweede verdieping: Recent (2023) ingedeelde en zeer verzorgd afgewerkte zolderverdieping. Ruime overloop met veel kastruimte en een technische ruimte. Twee volwaardige slaapkamers die beide veel lichtinval hebben door zowel ramen in de gevel als een groot dakraam. Derde verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder over de hele lengte van de woning met veel praktische bergruimte. Tuin: Brede achtertuin gelegen op het westen, die via een achterom bereikbaar is. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit. Aan de achterzijde van de woning is een moderne, stijlvolle Kubus doekoverkapping met elektrische bediening geplaatst. Voortuin: De woning heeft een eigen oprit met een eigen laadpunt. Naast de woning bevindt zich een inpandige stenen berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016, perceeloppervlakte 246 m² - woonoppervlakte 167 m², overige inpandige ruimte 7 m², externe bergruimte 9 m²; - energielabel A++++; - in 2024 voorzien van all electric warmtepomp met 300l boiler - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - airco (2023) in trappenhuis tussen 1e en 2e verdieping; - inbouw gashaard omgebouwd naar propaan met aansluiting gasfles in achtertuin - schilderwerk uitgevoerd in 2024 - glad gestucte wanden; - volledig geïsoleerd; - voorzien van glasvezel; - voorzien van eigen elektrische oplaadpunt;

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
612 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.