Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Karel Doormanlaan 32

3931AJ Woudenberg • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.996

Fotogalerij

Karel Doormanlaan 32 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en een prachtig uitzicht… elke dag opnieuw Welkom aan de Karel Doormanlaan 32 in het dorp Woudenberg – een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, vrij uitzicht over een prachtige vijverpartij én een heerlijke speelweide direct achter de woning. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct voelt: hier willen we blijven. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen nog onbekommerd buiten spelen. En nog een pluspunt in korte tijd ben je in Utrecht of Amersfoort. Wonen met licht, ruimte en comfort De lichte woonkamer verwelkomt je met een grote raampartij aan de voorzijde en een fraai uitzicht op het groen en de vijver. De combinatie van strak gestucte wanden, een moderne laminaatvloer en een fris wit plafond zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. Hier geniet je van lange avonden met familie en vrienden, terwijl de kinderen buiten spelen. De open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – en vormt het hart van het huis. Via de keuken bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Een fijne mix van terras, groen en een opgemetselde border maakt dit een heerlijke plek voor zomerse barbecues of een rustige ochtendkoffie. De vrijstaande stenen schuur met overkapping biedt volop praktische ruimte. Vijf slaapkamers & een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met toegang tot het balkon en prachtig zicht op de vijver. De volledig vernieuwde badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd met lichte tinten en hoogwaardige afwerking. Voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en comfortabele douche met rainshower is dit een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist heerlijk af te sluiten. De tweede verdieping verrast met nóg twee volwaardige slaapkamers dankzij de royale dakkapel over de gehele achterzijde. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplekken of hobbykamers. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen, extra wastafel en veel bergruimte. Duurzaam & toekomstgericht Met 10 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen is ook aan duurzaamheid gedacht. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Leven tussen natuur en bereikbaarheid Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in. Voor een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen liggen Landgoed Geerestein en Landgoed Den Treek-Henschoten praktisch om de hoek. Hier combineer je het beste van twee werelden: rust en natuur met uitstekende bereikbaarheid. Pluspunten op een rij - Tussenwoning in rustige, kindvriendelijke wijk - Vrij uitzicht over vijver en een speelweide - Maar liefst 5 slaapkamers - Moderne badkamer (2020) - Complete open keuken met inbouwapparatuur - Onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en overkapping - 10 zonnepanelen & grotendeels kunststof kozijnen - Nabij prachtige natuurgebieden en uitvalswegen. In de nabijheid van de woning is OPTIONEEL een garagebox te koop voor een vraagprijs van € 39.500,-- k.k Karel Doormanlaan 32 is meer dan een huis – het is een thuis. Een plek waar kinderen groot worden, waar herinneringen ontstaan en waar elke dag voelt als een goede keuze. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, de sfeer en het uitzicht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.