Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Maarsbergseweg 10

3931JH Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 4.931

Fotogalerij

Maarsbergseweg 10 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa (238 m²) met luxe, zelfstandig bijgebouw (56 m²). Het geheel is 'tot in de puntjes' verzorgd en bijna energie neutraal. Met mogelijkheid tot slapen op de begane grond. Gelegen op een royaal perceel van 1.041 m², midden in het dorpshart van Woudenberg, vindt u deze vrijstaande villa met een volledig zelfstandig en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw. De villa is oorspronkelijk degelijk gebouwd in 1979, maar in de afgelopen jaren tot in detail gemoderniseerd tot een luxe, bijna energie neutrale woning met energielabel A+. Het resultaat is een tijdloze en comfortabele leefomgeving, waarin design, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Indeling hoofdwoning: Begane grond: ruime entree met toilet en trapopgang, een lichte L-vormige woonkamer van ca. 52 m² met brede raampartijen en toegang tot het terras, en een riante woonkeuken uit 2022 van ca. 30 m² met maatwerk en hoogwaardige apparatuur. Aanwezig is; een Quooker kraan, elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken en een tot atelier of werkruimte verbouwde voormalige garage. Voor velerlei doeleinden geschikt, zelfs voor het het creëren van een slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping: overloop met loggia, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en sauna. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolder met voorzolder, een tweede badkamer (douche en wastafelmeubel) en een ruime logeer- of suitekamer. Indeling bijgebouw: Achter in de fraai aangelegde tuin staat een volledig zelfstandig bijgebouw van ca. 56 m², voorzien van eigen installaties, badkamer, wellness-/techniekruimte, opslag en een kantoor of gastenverblijf. Dit gebouw is ideaal als mantelzorgwoning, inwonend volwassen kind, gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte en biedt volledige privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Duurzaamheid en comfort: De woning is gasloos, vrijwel energie neutraal en beschikt over een ondergrondse hemelwateropslag, een drinkwaterfiltersysteem en domotica voor optimaal wooncomfort. Alles verkeert in uitmuntende staat van onderhoud, waardoor verhuizen zonder extra kosten mogelijk is. Locatie: Woudenberg combineert het beste van twee werelden: een levendig dorpscentrum met winkels, horeca en scholen op loopafstand, én de rust van het omliggende groen van weilanden en bossen. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei bieden talloze fiets- en wandelroutes, terwijl recreatiegebied Henschotermeer op korte fietsafstand ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A28 zijn steden als Amersfoort, Utrecht, Veenendaal en Arnhem snel bereikbaar, terwijl u toch geniet van een rustige, groene woonomgeving. Zelfs Amsterdam is maar 45 tot 55 minuten rijden. Extra bijzonder: De huidige bewoners hebben hier jarenlang, en nog steeds met veel plezier gewoond. Eén van hen is binnenhuisarchitect en heeft de woning, hun thuis met liefde en vakmanschap tot in de puntjes verfijnd op het gebied van luxe, comfort, bruikbaarheid en duurzaamheid. Nu de woning voor hen wat te groot wordt, gunnen zij anderen de kans dit bijzondere huis te gaan betrekken. Overige bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis 238 m2 en hoogwaardig bijgebouw (externe bergruimte) van 56 m2 is samen 294 bruikbare woon/werk meters - A+ energielabel en gasloos, het maandelijks voorschot aan energiemaatschappij is slechts € 85,- - Geheel voorzien van vloerverwarming, behoudens garage/werkruimte - Zowel in de woning als in het bijgebouw staat een pelletkachel, met kanalisatie (extra warme lucht wordt in de ruimte getransporteerd, deze kanalisatie zorgt voor verdeling van de warmte naar andere vertrekken) - Er zijn 44 Solar zonnepanelen - Ondergrondse opslagtank voor hemelwater en voor oppervlaktewater - Drinkwaterfiltersysteem - Prachtig separaat bijgebouw, zeer geschikt voor werken aan huis of mantelzorgwoning - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's - Hoogwaardig afwerkingsniveau en zeer verzorgd geheel met 3 badkamers en 5 slaapkamers - 2024 buitenschilderwerk gedaan - Zie ook de door verkoper ingevulde vragenlijst voor alle informatie en details

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
1041 m²
Inhoud
802 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.