Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Paulus Potterlaan 54

3931TG Woudenberg • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekschoeman makelaars
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Paulus Potterlaan 54 Woudenberg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastische 2-onder-kapwoning met mulitfunctionele (praktijk)ruimte, vijf slaapkamers en een geweldig perceel van ruim 500m2! Ben je op zoek naar een instapklare woning met deze aantrekkelijke eigenschappen dan is dit er één die je gezien móét hebben. Deze unieke woning met eindeloos veel mogelijkheden ligt aan een rustige straat op een royaal perceel met volop privacy. Met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m² en een perceel van 530 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en te genieten. Het huis is gebouwd in 1973 maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en daarnaast in 2006 uitgebreid met een aangebouwde praktijkruimte. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond (woongedeelte): Entree met moderne toiletruimte, ruime garderobekast, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een zijraam, houtkachel, plavuizenvloer met vloerverwarming en is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie serre. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van een zespits gasfornuis, brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je, via een ruime tussenhal/provisieruimte, de praktijkruimte. Begane grond (praktijkruimte): Toegankelijk via eigen entree. Wachtkamer met pantry, een ruim toilet met verschoonruimte. Doorloop naar lichte spreek/werkkamer van circa 16 m². Doordat de praktijkruimte met de woning is verbonden, is deze zeer geschikt voor diverse andere doeleinden zoals mantelzorg, kantoor aan huis of gewoon een lekker speel/chillruimte voor de kinderen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat, modern toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met een grote vaste kast. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator, whirlpool en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, opstelling van de cv-ketel, dakraam, wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De andere, bijzonder ruime en lichte slaapkamer beschikt over een groot zijraam en dakraam, eveneens met voldoende bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde zie je het niet direct, maar achter de woning ontvouwt zich een verrassend royale tuin van bijna 25 meter diep. De tuin voelt bijna aan als een privépark, met fraai aangelegde borders, een houten berging en een sfeervolle veranda. Daarnaast grenst de tuin aan een moestuingebied, waardoor er geen directe achterburen zijn en je optimaal geniet van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning is nog een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973, perceeloppervlakte 530 m²; - Woonoppervlakte 207 m², externe bergruimte 10 m²; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Verwarming en warm water via Bosch cv-ketel (2011); - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal; - Groepenkast vernieuwd in 2023; - Praktijkruimte met eigen entree, aangebouwd in 2006; - Praktijkruimte voorzien van airconditioning (Daikin, 2010); - Serre opnieuw aangebouwd in 2014; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Glad gestucte wanden en plafonds; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
733 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
294 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 35 HRC turbo comfort system 65 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026
Verkoopdatum
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.