Direct naar de inhoud
Logo van René Doornbos makelaardij

Stationsweg Oost 170

3931EW Woudenberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Scherpenzeel

Fotogalerij

Stationsweg Oost 170 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE WONING MET EEN PRACHTIGE STAAT VAN ONDERHOUD! Aan de Stationsweg Oost 170 in Woudenberg wordt een uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met ruime oprit, een fraai aangelegde tuin en een stijlvolle schuur met veranda te koop aangeboden. De woning heeft een verzorgde staat van onderhoud en is keurig afgewerkt. Het huis biedt veel leefruimte op de begane grond, heeft een eigentijdse keuken, badkamer en toilet en heeft een gunstig energielabel A door onder andere de hybride warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen! Dol op de stijl van de jaren ’30? De Stationsweg Oost 170 heeft karakteristieke overstekken, een granito vloer in de hal, een stijlvolle trapopgang en erker aan de voorzijde van het huis, typerend voor deze bouwperiode. Indeling Je betreedt de woning via de entree. In de hal zijn de meterkast, de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein) en de trapopgang te vinden. De woonkamer heeft een erker, is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een houten vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft 2 Solatubes voor natuurlijk daglicht en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Gezien de grootte van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek, een grote eettafel en eventueel een speelhoek of werkplek. De open keuken heeft een robuuste uitstraling en is uitgerust met een Belling fornuis bestaande uit een oven en 5-pits gaskookplaat, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser en grote koelkast. De keuken is voorzien van een praktische apothekerskast en de nodige kast- en werkruimte. De aangrenzende bijkeuken beschikt over een fontein alsmede een fraaie kastenwand waarachter de wasmachine en droger zijn opgesteld. De naastgelegen berging is uitgerust met een grote kastenwand (met o.a. de ingebouwde vriezer) en heeft openslaande deuren naar de oprit. Op de 1e verdieping zijn de overloop (met kastruimte waar de cv-ketel is opgesteld), 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft vaste kasten en een airco (2021). De moderne badkamer bestaat uit een inloopdouche en wastafelmeubel en heeft vloerverwarming. De 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De verdieping is vrij indeelbaar, beschikt over airco en een radiator. Deze verdieping is in 2023 volledig aangepakt en is voorzien van een onderhoudsvrije kunststof dakkapel. Tuin, veranda en berging De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, een grasveld en een fraaie veranda waar je heerlijk onder kunt vertoeven. De aangrenzende schuur (dak en wanden geïsoleerd) is uitgerust met elektra, dubbel glas en openslaande deuren. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, waardoor je op zonnige dagen vrijwel de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De voor- en achtertuin zijn voorzien van beregening (2019). Gezien de grootte van de oprit kunnen er met gemak meerdere auto’s geparkeerd worden. Kenmerken • Bouwjaar circa 1935 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 137 m² • Perceeloppervlakte 385 m² • Energielabel A • Uitbouw woonkamer volledig geïsoleerd • Aangebouwde berging volledig geïsoleerd • HR en dubbel glas (slechts enkele ramen enkel glas) • Dakisolatie • Rehema Elga Ace all-in-one hybride warmtepomp (september 2025) Bijzonderheden • Hybride warmtepomp lucht / water (najaar 2025) • Thuisaccu aanwezig (najaar 2025, 5Kw / 15 KwH) • De aangrenzende berging is geïsoleerd, voorzien van vaste kastenwand en ingebouwde vriezer (voorjaar 2025) • Airco op zolder (2024) • Zonnepanelen met micro omvormers op de uitbouw (11 uit 2024, 450 WP) • Zonnepanelen met optimizers op het tuinhuis (13 uit 2018, 275 WP) • Kunststof dakkapel op de 2e verdieping (2023) • De 2e verdieping is in 2023 aangepakt, van binnenuit geïsoleerd en voorzien van een nieuwe trap • De tuin en het tuinhuis (berging en veranda) zijn in 2017 vernieuwd, de voortuin in 2016 • Uitbouw achterzijde gerealiseerd in 2015 • Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2015 • Elektra in de woning vernieuwd (2015) • Cv-systeem vervangen in 2015 • Stucwerk (2015) • Kachelbuis in schoorsteen geplaatst (2015) • Buitenkranen (voor- en achterzijde) • Screens • Vloerverwarming in de keuken, uitbouw begane grond, aangrenzende berging en badkamer • Het schilderwerk aan de zuidzijde is in 2024 uitgevoerd, overige buitenschilderwerk 2020 Locatie De woning is gelegen aan de doorgaande weg tussen Woudenberg en Scherpenzeel. Een supermarkt, restaurant, sportschool, slager en groenteboer zijn op loopafstand. In het dorp zijn de overige winkels, basisscholen, zorg- en sportfaciliteiten te vinden. Een bushalte is op enkele meters afstand en het Valleikanaal met haar fiets- en wandelmogelijkheden zijn dichtbij. Benieuwd of deze karakteristieke, nagenoeg instapklare tweekapper jouw droomwoning zou kunnen worden? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.500

Kosten koper (geschat): € 16.640

2% overdrachtsbelasting (€ 14.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 756.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.