Direct naar de inhoud
Logo van Gevaert Makelaars

Tabaksland 56

3931RW Woudenberg • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.490

Fotogalerij

Tabaksland 56 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Tabaksland 56 in Woudenberg, waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen in deze uitgebouwde hoekwoning! De woning is in 2023 op de begane grond volledige gemoderniseerd en is er een heerlijke leefruimte gecreëerd met een luxe open keuken die is voorzien van alle denkbare apparatuur, een fraaie vloerafwerking met vloerverwarming en kent de woning een strakke wandafwerking in een fijne en warme kleurstelling. Buiten geniet je van een fijne tuin met overkapping. De royale garage biedt volop bergruimte en heeft op het dak 8 zonnepalen liggen. De locatie van de woning is ook prettig te noemen. Midden in de woonwijk Laanzicht met veel groen is er voldoende ruimte voor de kinderen. Vele voorzieningen zoals winkels, scholen en de sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Entree met hal, meterkast, trapopgang met een strakke afwerking en een moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Vervolgens komen we via een stijlvolle deur in de woonkamer. Omdat de woonkamer aan de zijkant is uitgebouwd heb je hier een fantastische ruimte. Er is een trapkast aanwezig waar je vele spullen in kunt opbergen. De sfeervolle openslaande deuren geven je toegang tot de goed bemeten achtertuin. De tuin is op het gewilde westen gelegen en is voorzien van een overkapping. Hier kan je op warme zomerdagen heerlijk met familie of vrienden toeven. Een grote plus van deze woning is de royale garage in de tuin. De garage is vanaf 2 kanten te bereiken. Via een deur in de tuin en een elektrisch bedienbare deur aan de straatzijde. Komen we weer terug in de keuken dan komen we in de parel van het huis. De luxe en moderne keuken. De opstelling is royaal met een bar en het geheel is voorzien van alle apparatuur die je wenst. Je moet dan denken aan een koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een neutrale pvc-vloer met vloerverwarming. 1ste verdieping: Overloop en de hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Omdat de kamer over de volle breedte van de woning is gesitueerd, heb je twee raampartijen die zijn voorzien van horren en rolluiken. Tevens is de kamer voorzien van een fraaie kledingkast. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Ook deze kamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De badkamer in de woning is zeer royaal te noemen en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel, een handdoekenkast en een heerlijk ligbad. 2de verdieping: Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger. Slaapkamer met dakkapel en opbergruimte. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Fijne hoekwoning in een kindvriendelijke woonomgeving; - Luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur; - Nieuw elektrawerk en groepenkast (begane grond) in 2023/2024 aangebracht; - In 2024 is de trap op de begane grond voorzien van nieuwe bekleding; - Nieuwe voordeur en keukenkozijn (kunststof) geplaatst in 2024; - Fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Royale garage met elektrisch bedienbare deur; - 8 Zonnepanelen (2023); - Hoofdslaapkamer is voorzien van airco. - Oplevering in overleg. Bekijk alle details en meer van deze woning op tabaksland56.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.