Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Woudenberg

Valleilaan 46

3931GN Woudenberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woudenberg

Fotogalerij

Valleilaan 46 Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, uitgebouwde tussenwoning op een gunstige locatie in de nieuwe wijk 'Hoevelaar'. Deze aantrekkelijke woning heeft een moderne afwerking en beschikt over een luxe keuken, een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, een mooie badkamer, drie goede slaapkamers en een open zolder waar één of zelfs twee extra slaapkamer(s) gerealiseerd kunnen worden. Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy en veranda met berging. Omdat het huis een recent bouwjaar heeft (2023) is deze gasloos, uitstekend geïsoleerd en beschikt over duurzame pluspunten zoals een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen wat uiteraard resulteert in een relatief gunstig energieverbruik. De woonwijk 'Hoevelaar' is een nieuwe, ruim opgezette, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Woudenberg. Een vriendelijk dorp centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Den Treek. Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte; tuingerichte woonkamer die met een uitbouw van 2,4 meter bijzonder veel ruimte biedt; de luxe keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige bar en goede inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasmachine, koelkast en wijnklimaatkast. De begane grond heeft een fraaie gietvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met hoge plinten. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m²; de moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. De verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming en wederom strak afgewerkte wanden met hoge plinten. Tweede verdieping: Riante zolder die meer dan genoeg ruimte biedt voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers, heeft 3 grote dakramen; stook-/wasruimte (met klein dakraam) waar zich de warmtepomp bevindt alsmede de unit van het gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de zolderverdieping is keurig afgewerkt, voorzien van een nette laminaatvloer en wandafwerking. Verwarming via een laagtemperatuurradiator. Tuin: Keurig aangelegde achtertuin op het zuiden met een ruim terras en een gezellige veranda met houtkachel (ter overname) en berging. De tuin is grotendeels bestraat en verder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tot slot beschikt de tuin over nette gepotdekselde tuinafscheidingen en een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 2023, perceeloppervlakte 150 m²; - woonoppervlakte 133 m², externe bergruimte 6 m², inhoud woning 489 m³; - woonkamer uitgebouwd met 2,4 meter; - volledig geïsoleerd met definitief energielabel A+++; - lucht-water warmtepomp en balansventilatie; - vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - thermostaat regeling in elke kamer afzonderlijk; - voorzien van 8 zonnepanelen; - vorstvrije buitenkraan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.