Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Voorstraat 34 a

3931HE Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.714

Fotogalerij

Voorstraat 34 a Woudenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal wonen met tuin in het hart van Woudenberg Midden in het levendige centrum van Woudenberg staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 105 m² en een eigen tuin. Een huis waar u letterlijk alle voorzieningen om de hoek heeft. Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen biedt deze woning een flexibele indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Daarbij is er ruimte om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren en in te richten een ideale kans voor wie centraal wil wonen met volop potentie. Wonen in het hart van Woudenberg Wonen aan de Voorstraat betekent wonen in het levendige dorpscentrum van Woudenberg. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich allemaal op loopafstand. De Voorstraat vormt het kloppend hart van het dorp, dat bekendstaat om zijn prettige sfeer en groene ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De Gelderse Vallei en de Heuvelrug liggen letterlijk om de hoek. Hier geniet u van uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie wandel- en fietsroutes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbanen en voetbalvelden), bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en winkels in het dorpscentrum. Parkeren vindt plaats in de straat. De gemeente Woudenberg verstrekt per adres één parkeervergunning (ontheffing) voor bewoners, waarmee u dichtbij huis kunt parkeren. Dankzij de uitstekende verbindingen met de snelwegen A12 en A28 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen korte tijd bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1962 WOONOPPERVLAKTE : ca. 105 m² INHOUD: ca. 457 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 7 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 152 m² ENERGIELABEL: E Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en separaat toilet. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een prettige lichtinval door de aanwezige raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de eigentijdse keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettige combinatie van binnen- en buitenleven. Op de begane grond is daarnaast ruimte voor een slaapkamer met aansluitingen voor een badkamer. Hiermee is gelijkvloers wonen mogelijk ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en is voorzien van een badkamer met douche en wastafel. De indeling maakt de woning geschikt voor een gezin, werken aan huis of het combineren van meerdere functies. Middels een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Tuin Achter de woning ligt een eigen tuin met een houten berging voorzien van elektra. Deze fijne buitenruimte biedt plek voor een zitje of tuininrichting naar wens een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy, midden in het dorpscentrum. BIJZONDERHEDEN - Ligging aan de Voorstraat, midden in het centrum van Woudenberg; - Eigentijdse keuken met inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Achtertuin met houten berging (ca. 7 m²) voorzien van elektra; - Casco opgeleverd, klaar om naar eigen wens af te werken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.