Direct naar de inhoud
Logo van Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Westerwoud 21

3931DJ Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Westerwoud 21 Woudenberg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met ruimte, veel lichtinval en een uniek vrij uitzicht Aan de rand van de geliefde woonwijk Nieuwoord staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 581 m². De woning is traditioneel en degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Met een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een garage van ca. 26 m² biedt dit huis alles wat je zoekt: comfort, ruimte en een prachtige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde. Ruimtelijk, licht en levensloopbestendig Bij binnenkomst valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. De begane grond heeft een indrukwekkende woonoppervlakte van ruim 107 m² en is volledig ingericht op comfortabel wonen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gezinnen. De ruime hal biedt toegang tot de garderobe, toiletruimte, trapopgang, de hoofdslaapkamer met badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een aparte eetkamer. De tuingerichte zitkamer met open haard vormt het hart van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, diepe achtertuin op het zuiden. Complete woonkeuken en praktische garage Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de royale eetkeuken met toegang tot het overdekte terras. De keuken is praktisch ingedeeld met een U-opstelling en extra wandmeubel, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de ruime garage, die is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plek voor fietsen of een auto. Indien gewenst is het mogelijk om de garage (deels) bij de woonruimte te betrekken. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een carport met lichtkoepels. Verdieping met extra comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte was-/technische ruimte met de c.v.-installatie. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische bergzolder over de volledige lengte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap. Prachtige, onder architectuur aangelegde tuin De achtertuin is een absolute eyecatcher: circa 18 meter diep en 17 meter breed, aangelegd als sfeervolle Japanse siertuin. In de zomer staat de tuin volop in bloei en biedt deze een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim overdekt terras, sierlijke borders, volwassen beplanting, bomen en een vijverpartij. Achterin staat een houten berging. Langs de zijkant loopt een schaduwrijke pergola met klimplanten — een stijlvolle en groene toevoeging aan het geheel. Algemene kenmerken Bouwjaar: 1993, traditioneel en degelijk gebouwd Energielabel A Vloerverwarming op de begane grond (6 groepen) met marmeren vloer Verwarming via Nefit Topline HR combiketel (2009) Onderhoudsarme stalen gevelpanelen 12 zonnepanelen (2020, 325 Wp per paneel, micro-omvormers) Plat dak vernieuwd in 2016 Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 20-05 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
581 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
306 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR Combi (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.