Direct naar de inhoud
Logo van René Doornbos makelaardij

Willem de Zwijgerlaan 9

3931KL Woudenberg • Utrecht

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 6.860

Fotogalerij

Willem de Zwijgerlaan 9 Woudenberg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING NABIJ HET CENTRUM VAN WOUDENBERG! Aan de Willem de Zwijgerlaan 9 in Woudenberg wordt een goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (type semi-bungalow) met een ruime oprit, carport, garage / berging en een ruime tuin met veranda en achterliggende berging te koop aangeboden. De woning is in 2025 flink onder handen genomen en is gezien de aanwezigheid van een slaap- en badkamer beneden ideaal om gelijkvloers te wonen! Indeling U betreedt de woning via de entree. In de hal treft u de garderobenis, meterkast en de trapopgang met onderliggende trapkast. De ruime woonkamer is straatgericht en heeft door de aanwezigheid van de erker een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een airco en gashaard en via de deur bereikt u het voorliggende terras. De keuken is opgesteld in een U-opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak (2025). Er is plintverwarming en in 2025 is een nieuwe close-in boiler geplaatst. Aan de achterzijde van het huis is de tuinkamer gesitueerd, momenteel is deze ruimte in gebruik als eetkamer. De ruimte is gezien haar grootte en prettige lichttoetreding voor vele doeleinden geschikt, bijvoorbeeld ook als werkplek, speelkamer of extra slaapkamer. De kamer is uitgerust met een pvc-vloer en airco. Er is een ruim toilet aanwezig alsmede een schuifpui naar de tuin. De slaapkamer is ruim van opzet , heeft airco en beschikt over 2 rolluiken. In 2025 is de badkamer vernieuwd. De badkamer bestaat uit een ruime douche, een hangend toilet, wastafelmeubel, de opstelplaats voor de wasmachine alsmede een elektrische radiator. Via een vaste trap is de verdieping te bereiken. De verdieping is in 2025 voorzien van een grote kunststof dakkapel, waardoor een prachtige, loftachtige verdieping is gerealiseerd. De verdieping bestaat uit een grote bergruimte, een cv-kast en is verder naar eigen wens in te delen. De verdieping is keurig afgewerkt en gereed voor nieuwe bewoners! Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. In de achtertuin is een overkapping gesitueerd, er zijn rolluiken aan de voorzijde van de veranda bevestigd. In de tuin zijn diverse zitjes, zowel achter als naar het huis. Garage / berging Op de oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden, parkeren kan ook onder de carport. De voormalige garage is in gebruik als berging en is uitgerust met elektra en vaste kasten. Achter de veranda is een extra berging met elektra aanwezig. Dol op bergruimte en verrassende ruimtes? Aan de achterzijde van het huis is bijzonder veel bergruimte op de verdieping te vinden, deze bergruimte is te bereiken via de vlizotrap onder de overkapping. De huidige berging of de tuinkamer kunnen eventueel aangepast worden naar een praktijk of kantoor aan huis. Kenmerken • Bouwjaar 1965 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 129 m² • Perceeloppervlakte 517 m² • Energielabel C • Vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie • HR++ glas dakkapel, overige is dubbel glas (m.u.v. badkamer en toilet) • Intergas HR Eco Kombi Kompakt cv-combiketel (2019) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening • Plintverwarming in de keuken • Airco’s in woonkamer en slaapkamer (2023), tuinkamer (2025) Bijzonderheden • Kunststof dakkapel met horren en elektrisch bedienbare rolluiken (2025) • Nieuwe radiatoren verdieping (2025) • Gestucte wanden en plafonds (2025) • Vernieuwde badkamer (2025) • Close-in boiler keuken vernieuwd in 2025 • Koelkast met vriesvak vernieuwd in 2025 • Vernieuwde voordeur • Buitenschilderwerk in 2025 (grijs) en 2023 (wit) uitgevoerd • Voorbereiding internetaansluitingen in diverse kamers aanwezig • De spouw is in 2023 na-geïsoleerd (circa 6 cm Thermowool) • De vloer is in 2023 na-geïsoleerd • Zonnescherm, rolluiken • 16 zonnepanelen (270 WP) • Keuken uit 1999 • Buitenkranen aanwezig • Het betreft een ‘Fort bouw’ woning Locatie De woning ligt op loopafstand van de supermarkten, winkels, eetgelegenheden en de zorgfaciliteiten die Woudenberg biedt. Het dorp heeft busverbindingen, diverse sportfaciliteiten en basisscholen. Woudenberg ligt centraal in het land en de snelwegen en NS-stations zijn snel bereikbaar. Benieuwd of deze prettig gelegen semi-bungalow uw droomwoning zou kunnen zijn of worden? Dan nodigen we u graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR Eco Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3931

Google Maps

Kaart van Woudenberg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudenberg

Woon- en buurtcijfers in Woudenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudenberg. In 2026 waren er 15.103 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

15.103

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

373

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudenberg
Jaar Inwoners
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer woningen in Woudenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.