Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Drossaard 5

4285TJ Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Drossaard 5 Woudrichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Vrijdag 30 januari | 13:00 – 17:00 uur We werken met persoonlijke bezichtigingen op afspraak, zodat iedereen rustig kan rondkijken. Bel ons vooraf om je tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag en nemen uitgebreid de tijd voor een rondleiding. Een geschakelde tweekapper met garage: rustig wonen, veel ruimte en volop potentie—met een diepe tuin als bonus. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en oprit ligt heerlijk rustig aan de rand van Woudrichem. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je je snel thuis voelt: gezellig, veilig en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en een speeltuintje zijn binnen handbereik. Zin om te tennissen of te voetballen? De vereniging bereik je gewoon lopend. De woning is gebouwd in 1987 en staat op een perceel van 216 m². Dankzij de drie woonlagen biedt dit huis verrassend veel leefruimte: een lichte woonkamer met keuken, vier slaapkamers en een garage met extra bergzolder. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om deze bergzolder bij het woongedeelte te betrekken. Met het toevoegen van daglicht, bijvoorbeeld via een dakraam of dakkapel, kan hier relatief eenvoudig een volwaardige extra kamer worden gerealiseerd—ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Op de eerste verdieping zorgen dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voor extra licht, ruimte en comfort. Achter het huis ligt een lekker diepe tuin met veel potentie. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de zij-entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Wonen & koken De royale woonkamer (ca. 48 m²) met houten vloerdelen is heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte gecreëerd, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een ruime eettafel met fijn zicht op de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Garage De garage (ca. 18 m²) beschikt over een deur naar de tuin en een vlizotrap naar de zolderberging. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om deze zolderberging om te vormen tot een prettige extra ruimte. Met het toevoegen van daglicht, bijvoorbeeld via een dakraam of dakkapel, kan hier bijvoorbeeld een fijne werkplek of hobbykamer worden gerealiseerd. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een praktische driedeurs schuifwandkast. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde—waarbij de achterste dakkapel over de volledige breedte van de woning loopt—ontstaat er extra ruimte én profiteer je van een prettige hoeveelheid daglicht. Badkamer De badkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel, is uitgevoerd met een ligbad, wastafel met spiegelkast, een zwevend toilet en een aparte kwartronde douchecabine. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een fijne vierde kamer, perfect als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of compacte home gym. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Extra handig: aan beide zijden zijn knieschotten met schuifkastjes voor volop bergruimte. Tuin – buitenruimte De ruime achtertuin op het (zuid)oosten biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Direct achter de woning ligt een terras, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de garage—ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De tuin is groen en biedt veel potentie: met een looppad van sierbestrating en een tweede, beschut terrasje waar je fijn privé kunt zitten. Dankzij de schuttingen rondom geniet je van veel privacy. Highlights • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • Energielabel: C • Goede isolatie en dubbele beglazing • Aangebouwde garage 18 m2 met vlizotrap naar ruime bergzolder • Parkeren op eigen terrein (oprit) • Fijne lichte woonkamer met halfopen keuken • 1e verdieping: 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet • 2e verdieping: 4e slaapkamer • Lekkere diepe tuin met volop mogelijkheden • Voorzieningen (winkels, scholen, sport) dichtbij • Rustige, autoluwe straat aan de rand van het dorp • Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen LIGGING Fijn wonen in Woudrichem Aan de Drossaard 5 woon je heerlijk rustig aan de rand van het dorp, met sport en spel letterlijk voor de deur: tegenover de tennisbaan en het voetbalveld, en een speeltuin om de hoek. Supermarkten en winkels (o.a. Lidl, Action en Trekpleister) liggen dichtbij, net als de basisschool en kinderopvang. Even de deur uit voor een boodschap of een vers visje van de markt? Dat kan gewoon. Leuk weetje – Drossaard De straatnaam verwijst naar vroeger: een drossaard was een hoge lokale bestuurder, vergelijkbaar met een schout of baljuw. Hij hield toezicht op bestuur en openbare orde en had vaak ook rechterlijke taken. Woudrichem (Woerkum) De vesting van Woudrichem voelt als een mini-stadje uit een ansichtkaart: eeuwenoude stadsmuren, een gezellige haven en knusse straatjes vol fijne doorkijkjes. Hier wandel of fiets je zó naartoe, pal bij het drierivierenpunt waar Waal, Maas en Merwede samenkomen. Zin in een uitstapje? Met het pontje sta je in no-time in Gorinchem of bij Slot Loevestein. En dankzij de A27 rijd je bovendien vlot richting Utrecht, Breda of ’s-Hertogenbosch. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 30-01 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline ( combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.