Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Iepenlaan 7

4285DT Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Iepenlaan 7 Woudrichem

Open huis

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Ruimte, sfeer en een glimlach in één pakket Aan de Iepenlaan 7 staat een charmante vrijstaande woning die je meteen verrast met ruimte, sfeer en comfort. Energielabel A, goed geïsoleerd, airco, zonnepanelen, rolluiken, zonwering… dit huis is gewoon helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vind je een royale, lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een ruime leefkeuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Ideaal voor wie graag samenkomt, kookt, relaxt of simpelweg geniet van een fijne leefruimte. Op de verdieping liggen vier nette slaapkamers, waaronder een master met eigen kleedkamer (óf vijfde kamer, als je minder kleding hebt dan je dacht). De badkamer met dakkapel voelt als een kleine privé spa. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. De tuin is royaal en sfeervol, met meerdere terrassen, een groen gazon en prachtige leibomen. Met voortuin, oprit en garage is het plaatje compleet. En de ligging? Je wandelt zo naar Het Rond met winkels en supermarkten — inclusief de Lidl met, jawel, top groente, fruit en brood. Hier binnenstappen voelt echt als thuiskomen. Beleef het zelf tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Welkom! Aan de voorzijde oogt de woning meteen vriendelijk, met charmante leibomen, een verzorgde voortuin en een oprit naar de garage. Het driehoekige detail in het dak verraadt al de prachtige vide binnen, die de hal en de verdieping met elkaar verbindt. Bij binnenkomst in de royale entree heb je direct toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. Een warm welkom dat nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis. Woonkamer Deze woning beschikt over een heerlijke, lichte woonkamer van 49 m². Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met meerdere ramen én een mooi hoekraam, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. Aan de tuinzijde openen dubbele deuren naar buiten en is er volop plek voor een grote, gezellige eettafel. Ook hier zorgen de fraaie lichtramen voor een prettig uitzicht op de tuin. De mooie houten vloerdelen geven de woonkamer een warme, luxe uitstraling en maken het geheel helemaal af. Leefkeuken Vanuit de woonkamer stap je de dichte leefkeuken binnen. Dankzij het raam aan de voorzijde én het raam met zicht op de oprit is dit een heerlijk lichte ruimte. Het is een échte woonkeuken: een rechte keukenopstelling met volop plek voor een royale eettafel, perfect te combineren met een gezellige eetbank tegen de muur – zo’n plek waar je spontaan langer blijft zitten omdat het zó knus voelt. De keuken is uitgerust met een 5-pits Smeg fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron – volledig ingericht voor zowel het snelle ontbijtje als het lange, bourgondische diner. Bijkeuken Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de praktische én verrassend handige bijkeuken. Hier vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, een royale schuifwandkast en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer – ideaal voor gezinnen of kookliefhebbers. Met een deur naar de tuin én een binnendoor toegang tot de garage is dit een ruimte die het dagelijks leven echt makkelijker maakt. Boodschappen uitladen, was doen, voorraad kwijt kunnen: alles kan hier efficiënt én droog onder één dak. Inpandige garage De ruime inpandige garage (ca. 6,80 × 3,40 meter) sluit direct aan op de woning en is bijzonder comfortabel binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Dankzij het raam, de dubbele deuren aan de voorzijde en de loopdeur naar de tuin is dit veel meer dan alleen een plek om te parkeren. De garage is uitgerust met een praktisch keukenblok, een uitstortgootsteen met warm en koud water en herbergt de cv-combiketel. Een ideale ruimte voor klussers, hobbyisten, opslag, het wassen van tuingereedschap of simpelweg het droog uitladen van de boodschappen. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop vormt een prachtige, ruime verkeersruimte met een open vide die het huis een heerlijk luchtig en licht karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. 4 slaapkamers + kleedkamer De verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers. Eén kamer beschikt over een praktische schuifwandkast en de masterbedroom wordt extra verwend met een ruime kleedkamer met dakraam – ideaal voor de liefhebbers van overzicht en ruimte. Deze kleedkamer kan desgewenst ook dienst doen als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Badkamer – een plek om op te frissen én te ontspannen De moderne badkamer voelt als een klein relax paradijs, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde die extra licht en ruimte geeft. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een heerlijk ligbad met handdouche en ingebouwde wandkranen, een douchecabine, een tweede toilet en een elegante designradiator. Alles is afgewerkt in neutrale tegels, waardoor de ruimte tijdloos, fris en rustgevend aanvoelt — de perfecte plek voor een ontspannen start en afsluiting van je dag. Zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de zolder: een praktische en ruime bergzolder waar al je spullen een overzichtelijke plek vinden. Tuin & buitenruimte Op het royale perceel van 530 m² ligt een fraai aangelegde tuin die uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten. Het groene gazon, de verzorgde plantenborders en de prachtige dakplataan vormen samen een sfeervol geheel. Aan de achterzijde zorgen leibomen en hoge coniferenhagen voor optimale privacy, waardoor de tuin aanvoelt als een eigen, rustige wereld. Met drie ruime zonneterrassen is er altijd wel een perfecte plek te vinden — of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, gezellig wilt borrelen in de namiddag of juist de schaduw opzoekt tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de tuin rondom de woning is gelegen, met het achterste deel op het noorden en oosten. Een heerlijke buitenruimte waar iedere dag iets te ontdekken en te genieten valt. Highlights •Bouwjaar 1995 – degelijk, modern en uitstekend onderhouden •Woonoppervlakte 184 m² – royaal en licht •Perceel 530 m² – volop ruimte rondom de woning •Inpandige garage + parkeren op eigen terrein •Riante woonkamer (49 m²) met veel licht en tuin verbinding •Leefkeuken (18 m²) – ideaal voor lange ontbijten en gezellige diners •Praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en deur naar tuin én garage •Inpandige garage met dubbele deuren, raam en loopdeur naar de tuin •1e verdieping met vide – ruimtelijk en elegant •4 slaapkamers, inclusief masterbedroom met kleedkamer (of 5e kamer) •Badkamer (8 m²) met dakkapel, ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator •Bergzolder bereikbaar via vlizotrap •Uitstekend geïsoleerd – Energielabel A + 22 zonnepanelen •Rolluiken en zonwering voor comfort in elk seizoen •2x airconditioning voor aangenaam binnenklimaat •Fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen •Rustige ligging, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen Omgeving – Woudrichem De woning ligt op een mooie, vrije locatie in een rustige, autoluwe straat, op loopafstand van winkelcentrum 'Het Rond' met diverse supermarkten, scholen en andere voorzieningen. Ook de historische vestingstad Woudrichem ligt om de hoek: een sfeervolle plek met oude stadswallen, monumentale panden, de stadshaven en gezellige horeca. Recreëren kan hier volop. Je wandelt zo richting het water, de vesting of — iets verderop — Slot Loevestein, een iconische plek in het rivierenlandschap. Daarnaast is er een pontverbinding naar Gorinchem, ideaal voor een uitstapje naar de overkant. De uitvalswegen richting Gorinchem, Breda, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en de A27 zijn snel bereikbaar. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar stadse charme, historie en rust samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.