Direct naar de inhoud
Logo van Paans Makelaars in onroerende goederen

Oudendijk 12

4285WK Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkendam

Fotogalerij

Oudendijk 12 Woudrichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het sfeervolle Woudrichem! Aan de charmante Oudendijk staat dit vrijstaande huis op je te wachten – een heerlijke plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Met een woonoppervlakte van 117 m² én een riante tuin van maar liefst 2225 m² is dit een huis om verliefd op te worden. Gebouwd in 1930 en later uitgebreid in 1940 en 1961, ademt de woning historie, maar is tegelijkertijd goed onderhouden. Het huis ligt in een rustig, gemoedelijk buurtje vlakbij het pittoreske centrum van Woudrichem. Hier woon je landelijk en ontspannen, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Even naar de supermarkt, een praatje met de buren of een borrel in het dorpsgebouw, – het kan allemaal zonder de wijk uit te hoeven. Over de woning zelf Deze vrijstaande woning is eenvoudig, maar biedt volop comfort en mogelijkheden. Er dient het nodige aan te gebeuren voor wat betreft duurzaamheid, maar de woning samen met de locatie biedt fantastische mogelijkheden om er een paradijsje van te maken. De woning is is grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met een CV-installatie (Atag Blauwe Engel). Op de begane grond vind je drie kamers, waaronder een slaapkamer – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een fijne werkplek zoekt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer. De keuken grenst aan een halletje waar je het toilet en de eenvoudige badkamer vindt, voorzien van een wastafel en douche. Boven zijn nog eens drie slaapkamers en een overloop. Zowel op de overloop als in de grote slaapkamer is veel bergruimte in de vorm van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op – met een prachtig uitzicht over de tuin. Dat is nog eens fijn wakker worden! Buiten genieten De tuin is in potentie écht een pareltje, maar heeft onderhoud nodig. Gelegen op het westen, dus volop zon, en dankzij de ligging ook veel privacy. Direct achter het huis vind je een gezellig terras en een groot gazon. Er is een houten schuur voor opslag en via een sfeervol bruggetje wandel je verder de tuin in, waar je een kasje, ruimte voor een moestuin, grasland en een paar aantal mooie bomen en fruitbomen vindt. Hier kun je heerlijk tuinieren, spelen met de kinderen of simpelweg genieten van de natuur. Achterop het perceel staat nog een vaste gemetselde BBQ. Parkeren? Geen probleem! Voor de woning zou parkeerruimte gemaakt kunnen worden en er is een smalle oprit aan de zijkant van het huis. Zie jij jezelf hier al wonen? Is het de ruimte die je aanspreekt? De rust van de omgeving? Of de charme van het huis zelf? Of de bekende gemoedelijkheid van de Oudendijk? Wat het ook is – je bent van harte welkom om dit huis met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Wie weet voel jij je hier straks helemaal thuis!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
2439 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.