Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Vissersdijk 1 f

4285AM Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.992

Fotogalerij

Vissersdijk 1 f Woudrichem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig en verkeersluw hofje, tussen de Vissersdijk en de Hoogstraat, ligt dit statige herenhuis met maar liefst vier volwaardige woonlagen. Gebouwd in 1999 met moderne materialen, maar volledig passend binnen de authentieke uitstraling van de vesting van Woudrichem. Hier woon je met het comfort van nu, midden in een historische omgeving. Via de verzorgde voortuin bereik je via het bordes de entree van de woning. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is recent gemoderniseerd en voelt dankzij de vele raampartijen heerlijk ruim en fris aan. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en vormt een gezellige, sfeervolle leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Buiten geniet je van een zonnige tuin met volop privacy (achter de beukenhaag en de leilinden) en een rustige groene setting. En misschien wel het mooiste van alles: vanuit huis wandel je zó de historische straatjes van de vesting in, over de oude stadswallen of richting de haven. Even een terrasje pakken, een wandeling langs het water of met het pontje naar Gorinchem — hier hoort het allemaal bij het dagelijks leven. Wonen: De woonkamer heeft recent een stijlvolle update gekregen en vormt een fijne, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en comfortabele sfeer. De indeling is praktisch en prettig, met directe verbinding naar zowel het souterrain als de verdiepingen. Op deze etage bevindt zich tevens een toiletruimte. Koken: In het souterrain bevindt zich de sfeervolle woonkeuken; een knusse plek waar uitgebreid tafelen vanzelfsprekend wordt. De keuken is ingericht met een Italiaanse designkeuken van Snaidero en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royale eethoek. Slapen en baden: De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een complete badkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als comfortabele walk-in-closet. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een royale vierde slaapkamer, vaste kastenwand en praktische bergruimte. Een ideale etage voor gasten, een thuiswerkplek of tienerkamer. Buitenleven: De tuin ligt voornamelijk aan de voorzijde van de woning en is fraai aangelegd met een beukenhaag en leilinden, wat zorgt voor veel sfeer en privacy. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde kun je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten. Locatie: Wonen in Woudrichem is wonen op een unieke plek waar historie, natuur en gezelligheid samenkomen. Dit prachtige vestingstadje ligt op het indrukwekkende drie-rivierenpunt van de Maas, Merwede en Waal en staat bekend om haar sfeervolle straatjes, oude stadswallen, gezellige horeca en historische haven. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Vanuit de vesting pak je eenvoudig het pontje naar Gorinchem of ontdek je de natuur rondom Slot Loevestein en De Biesbosch. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen in de directe omgeving aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.