Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Vissersdijk 4

4285AN Woudrichem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Vissersdijk 4 Woudrichem
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek stadspand midden in de historische vesting van Woudrichem? Aan de geliefde Vissersdijk komt sfeer, historie en gezelligheid op een unieke manier samen. Dit charmante stadshuis is circa 20 jaar geleden grondig gerenoveerd en biedt vandaag de dag een fijne combinatie van karakter, comfort en praktisch woonplezier. Met een woonoppervlak van circa 75 m² is de woning compact, maar verrassend slim ingedeeld. Alles is aanwezig om hier comfortabel te wonen: een sfeervolle living, moderne keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer én een knusse stadstuin op het zuiden. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel kunt slapen. Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen; verhuisdozen uitpakken en genieten is het motto. En dan de locatie… Woudrichem is zonder twijfel één van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Slenter door de oude straatjes, geniet van gezellige horeca, wandel langs de rivier of stap op de boot richting Slot Loevestein. Hier voelt iedere dag een beetje als vakantie. Wonen & koken De begane grond is praktisch ingericht en voelt direct warm en gezellig aan. Dankzij de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek én een fijne eethoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling dankzij de combinatie van hoogglans zwarte fronten, een houten werkblad en een betonlook achterwand. Een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch in gebruik is. Uiteraard beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en handige bergruimte. De openslaande deuren naar de tuin vormen een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het woongenot moeiteloos door naar het gezellige stadstuintje. Slapen & baden Op de verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft dankzij de open nok en grote ramen een verrassend ruimtelijk gevoel en ademt direct sfeer en karakter. Daarnaast is deze kamer uitgerust met airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven is – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.De tweede kamer is multifunctioneel en kan perfect dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of gasten die graag blijven overnachten in deze bijzondere vestingstad. De badkamer is compact maar compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Praktisch, verzorgd en efficiënt ingericht. Buitenleven & locatie Achter de woning ligt een sfeervol stadstuintje op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag. De combinatie van oude muren, karakteristieke gevels en het knusse formaat geeft deze buitenruimte extra charme. De echte luxe van deze woning zit echter óók in de omgeving. Woudrichem staat bekend om haar historische karakter, gezellige horeca, sfeervolle haven en prachtige ligging aan het drie-rivierenpunt van de Maas, Merwede en Waal. Hier woon je midden in een levendige en unieke omgeving met winkels, scholen, terrasjes en natuur allemaal binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
290 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, urinoir, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.