Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

De Kolk 16

8551RL Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.599

Fotogalerij

De Kolk 16 Woudsend
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie aan doorgaand vaarwater en met vrij uitzicht richting het Slotermeer, ligt dit riante appartement met een ruime garage/berging, luxe uitgerust gastenverblijf en een eigen ligplaats. Het exclusieve appartement is gesitueerd op de eerste etage en biedt schitterend uitzicht over de weilanden en de doorgaande vaarroute van Woudsend naar Sloten. Vanuit het appartement en vanaf het royale dakterras zijn er prachtige weidse vergezichten. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±207m², waarvan gastenverblijf ±40m², 3 slaapkamers (incl. gastenverblijf), garage/berging ±22m². Bijzonderheden: - Zeer ruim appartement met uitzicht op vaarwater en het landschap richting Slotermeer! - Volledig uitgerust gastenverblijf los van het appartement. - Het appartement heeft een eigen garage/berging. - Eigen ligplaats (45m²) in de directe nabijheid van het appartement. - In het appartementencomplex is een liftinstallatie aanwezig. - Bij het complex is een ruime gastenaanlegsteiger. - Ligging aan staande mastroute midden in het Friese Merengebied. - Veel daglicht toetreding in de woning, dankzij toepassing van 3 lichttubes. - Het appartement heeft een nieuwe CV-ketel en een gunstig energielabel A+. - De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, bouwjaar ±2023. - Alarminstallatie en glasvezelaansluiting aanwezig. - De garage/berging heeft verwarming, elektrische overheaddeur en een watertappunt. - In 2025 is het appartement intern volledig geschilderd. - Maandelijkse bijdrage servicekosten V.V.E. ± € 338,47 (2025). - Gezonde vereniging van Eigenaren, financiële stukken op aanvraag inzichtelijk. - De aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Kadastraal: Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3040 appartementsindex 8, het omvat de woning met gastenverblijf en dakterras, gelegen op de 1e etage, en een garage/berging op de begane grond. De ligplaats is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3066, groot 45m². Bouwaard: Het appartement en gastenverblijf zijn onder architectuur gebouwd in betonvloeren, spouwmuren, en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging is eveneens opgetrokken in betonvloer, spouwmuren en een elektrisch bedienbare overheaddeur. APPARTEMENT: Indeling: Ingang via een ruime hal met meterkast en toilet, zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht op het vaarwater en het landschap richting het Slotermeer, schuifpui naar dakterras, gashaard en een open keuken, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur, mechanische afzuiging en CV-ketel, gang met gastenbadkamer, 2 slaapkamers met kasten, en waarvan de master-bedroom met aansluitend een luxe badkamer. Het appartement heeft eiken houtenvloerdelen. Keukeninrichting: Gebroken witte kwaliteitskeuken (Bulthaup) in langsopstelling met kookeiland en voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, magnetron en RVS afzuigkap. De keuken beschikt over veel bergruimte. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, douchecabine met regendouche, 2e toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De 2e badkamer is uitgevoerd met douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar ±2023. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel. Elektra: De woning heeft een elektrische installatie met 16 groepen, aardlekschakelaars en hoog/laag tariefmeter. Het appartement heeft een PV-installatie met 14 zonnepanelen (410 WP/paneel), bouwjaar ±2023. Isolatie: Het appartement is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. De woning wordt gekenmerkt door een zeer laag energieverbruik en heeft energielabel A+. GASTENVERBLIJF: Indeling: Woonkamer met open keuken, slaapkamer met kasten en een badkamer. Het gastenverblijf heeft eiken houtenvloerdelen. Keukeninrichting: Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en RVS afzuigkap. Verwarming/warmwatervoorziening: Het gastenverblijf wordt centraal verwarmd middels de CV-installatie in het appartement. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. Terras: Royaal dakterras met mogelijkheid tot overkapping van een deel van het terras. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt schitterend- en weids uitzicht over het landschap richting het Slotermeer. Ligging: Zeer fraaie ligging aan de rand van Woudsend met ligplaats aan een zijtak van de Ee en directe vaarverbinding naar het Slotermeer. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting o.a. de Randstad (A6).

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Inhoud
648 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2025 waren er 1.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.