Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

De Kolk 22

8551RL Woudsend • Fryslân

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.645

Fotogalerij

De Kolk 22 Woudsend
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie aan doorgaand vaarwater en met schitterend uitzicht over het vaarwater en de landerijen ligt dit moderne appartement met een ruime garage/berging, terras en een eigen aanlegsteiger. Het exclusieve appartement is gesitueerd op de begane grond aan de doorgaande vaarroute van Woudsend naar Sloten. Vanuit het appartement en vanaf het zonneterras zijn er prachtige weidse vergezichten. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±183m², 3 slaapkamers, garage/berging ±22m². Kadastraal: Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3040 appartementsindex 5, het omvat de woning op de begane grond, garage/berging, terras, steigers en water. Het appartement maakt onderdeel uit van een complex met 10 woningen. Bouwaard: Het appartement is onder architectuur gebouwd in betonvloeren, spouwmuren, en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging is opgetrokken in betonvloer, spouwmuren, elektrische bedienbare overheaddeur, loopdeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Het terras en de steiger zijn gebouwd in hardhout en het terras is gedeeltelijk overdekt en voorzien van windscherm. Indeling: Ingang via een uitgebouwde entree met ruime hal met meterkast, gastentoilet/badkamer en toegang tot slaap/werkkamer met uitzicht op het water, ruime woonkamer met fraai uitzicht op het vaarwater en het landschap richting het Slotermeer, schuifpui, gashaard en een halfopen keuken, gang met een kastenwand en garderobekast, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, mechanische afzuiging en een CV-ketel, badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met luxe kastenwand en aansluitend een moderne badkamer. Het appartement heeft op de keuken en logeerkamer na, lichte siergrintvloeren. Keukeninrichting: Moderne, witte inbouwkeuken in U-opstelling met granieten werkbladen en voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, Quooker (combi), eetbar en RVS afzuigkap. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De badkamer (2024) is voorzien van ruime douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, douche-wc, designradiator, badkamerkasten en 2 wastafels. De gastenbadkamer is uitgevoerd met douche-wc, douchecabine met thermostaatkraan, designradiator, badkamerkasten en een wastafel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar ±2022. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de keuken warmwater middels Quooker (±2022). Elektra: De woning heeft een elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. Het appartement heeft een PV-installatie met 14 zonnepanelen (375 WP), bouwjaar ±2021. Isolatie: Het appartement is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. De woning wordt gekenmerkt door een zeer laag energieverbruik en heeft energielabel A+. Terras: Zeer ruim hardhouten terras met gedeeltelijk overkapping, aanlegsteiger (±14m¹) en een zwemtrap. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt fraai en weids uitzicht over het landschap richting het Slotermeer. Langs de zijkant van het appartement is een brede hardhouten steiger met ruime aanlegmogelijkheid. Ligging: Zeer fraaie ligging aan de rand van Woudsend met ligplaats aan een zijtak van de Ee en directe vaarverbinding naar het Slotermeer. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting o.a. de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Zeer ruim en licht appartement met uitzicht op vaarwater en het landschap richting Slotermeer! - Hoekappartement met aan de zijkant veel glas voor veel daglicht. - Het appartement heeft een eigen garage/berging. - Eigen ligplaatsen aan het appartement, aan staande mastroute. - Het appartement heeft een laag energieverbruik en een gunstig energielabel: A+. - De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen. - Het pand is voorzien van een waterontharder en glasvezelaansluiting. - De garage/berging heeft verwarming, elektrische overheaddeur, loopdeur en een watertappunt. - De woning heeft aan de zijkant elektrische rolluiken. - Maandelijkse bijdrage servicekosten V.V.E. ± € 449,36 (2026). - Gezonde vereniging van Eigenaren, financiële stukken op aanvraag inzichtelijk. - De aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
660 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
100 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2026 waren er 1.414 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.414

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413
2026 1.414

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 373 0-15: 206 15-25: 142 25-45: 266 45-65: 441

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.