Direct naar de inhoud
Logo van MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V.

De Poel 13

8551NH Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.031

Fotogalerij

De Poel 13 Woudsend
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie in het unieke watersportdorp Woudsend! Deze villa is gelegen aan de doorgaande vaarroute tussen het Slotermeer en Heegermeer/Fluessen (staande mastroute), op loopafstand van de winkels en voorzieningen. Degelijk gebouwde royale villa van de jaren '80 is o.a uitgerust met een kantoor/slaapkamer op de begane grond, ruime garage/berging. De woning is traditioneel, onder architectuur gebouwd; riant dak overstek en fraaie raampartijen rondom. Vanuit de woonkamer en de tuin kun je elke dag volop genieten van een schitterend weids uitzicht over de EE. Er is een eigen aanlegmogelijkheid van maar liefst 21 meter lengte. De totale woonoppervlakte is 158 m2 en het totale perceel is groot 666 m². WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren, Langweer en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn o.a. diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Goede uitvalswegen richting de A6 Joure/Amsterdam. De Randstad is binnen één uur bereikbaar. INDELING WOONHUIS BEGANE GROND Royale representatieve hal met een kantoor of slaapkamer, toiletruimte, ruime lichte woonkamer voorzien van fraaie langgerekte ramen en een schuifpui naar het terras, openhaard, eet/zithoek met een halfopen l-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zitbar. Vanuit de woonkamer kan je hier volop genieten van een schitterend uitzicht over de Ee. Aansluitend aan de hal is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoed apparatuur, berging met tuindeur en een tussendeur naar de grote garage van 23 m2. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur met loopdeur. VERDIEPING De verdieping is uitgerust met een ruime overloop voorzien van een dakraam. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een riante ouderslaapkamer met veel kastruimte en een toegang naar het balkon. De andere twee slaapkamers beschikken over een wastafel en hebben eveneens een entree naar het balkon. Grote badkamer met dakkapel voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Middels vlizotrap is de zolder bereikbaar. TUIN Verzorgde tuin rondom met veel privacy, gazon, groene hagen en terrassen, tuinhuisje, bestrate oprit aan de voorzijde. Een aanlegmogelijkheid van 21 meter. Graag informeren wij u uitgebreid over deze woning en de directe woonomgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
666 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2025 waren er 1.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.