Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Koetshúsleane 2

8551PV Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 5.658

Fotogalerij

Koetshúsleane 2 Woudsend
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koetshúsleane 2 – Woudsend Deze exclusieve en riante vrijstaande villa is voortreffelijk gelegen op een werkelijk unieke locatie, direct aan de route van de Elfstedentocht en aan open vaarwater. In het hart van het Friese merengebied, aan de “Ee”, onderdeel van de staande mastroute, met directe verbinding naar het Slotermeer, De Fluessen en het Hegermeer, ervaart u hier een zeldzame combinatie van rust, ruimte en een ongeëvenaarde watersportbeleving. Voor de liefhebber is dit zonder meer een droom locatie. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1832 en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, is in 2010 met zorg en respect voor het karakter gemoderniseerd. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier op natuurlijke wijze samen, wat resulteert in een stijlvol en bijzonder aangenaam familiehuis. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand, terwijl de Randstad verrassend goed bereikbaar is: Amsterdam ligt op circa 1 uur en 15 minuten rijden. De villa is gesitueerd op een royaal perceel van 1.067 m² en beschikt over een oeverlengte van ruim 30 meter, met directe toegang tot het vaarwater. Rondom ligt een fraai onder architectuur aangelegde tuin die privacy, rust en een prachtig uitzicht over het water biedt. Indeling: Begane grond: Via de voorentree betreedt u de ruime hal met trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. De woonkeuken, vernieuwd in 2025, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit en biedt toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijzonder royale leefruimte, waarin wonen, dineren en werken harmonieus samenkomen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over het water bieden. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer, bereikbaar via en-suite deuren, voorzien van een fraai zichtbaar balkenplafond en een elegante houten visgraatvloer. Een ruimte met een warme, klassieke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een balkon. In diverse slaapkamers zijn praktische inbouwkasten aanwezig. Er zijn twee badkamers, beide compleet uitgevoerd, en daarnaast een separate wasruimte/berging. De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping met stahoogte biedt tal van mogelijkheden, zoals het realiseren van extra kamers, een atelier of hobbyruimte. Tweede verdieping is momenteel bereikbaar met vlizotrap Kenmerken en bijzonderheden - Vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 243 m² - Perceeloppervlakte: 1.067 m² - Inhoud: ca. 1.065 m³ - Zeer royale woonkamer van ca. 85 m² - Begane grond deels voorzien van vloerverwarming - Eigen ligplaats(en) voor meerdere boten - Circa 30 meter oeverlengte aan open vaarwater - Aangebouwde stenen berging Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
1067 m²
Inhoud
1065 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1832
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2025 waren er 1.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.