Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Koetshúsleane 36

8551PW Woudsend • Fryslân

Verkocht

€ 1.987.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.600

2% overdrachtsbelasting (€ 39.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.029.100

Koopprijs /m²: € 3.620

Fotogalerij

Koetshúsleane 36 Woudsend
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen aan doorgaand vaarwater in het hart van Friesland Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij op een absolute toplocatie aan open vaarwater? Dan is deze exclusieve, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden stelpboerderij een unieke kans. Algemeen , * Bouwjaar: 1912, volledig gerenoveerd in 2003 * Volledig geïsoleerd * Vernieuwd installatiewerk * Waterontharder aanwezig * Vloerverwarming op de begane grond * Temperatuurregeling in verschillende delen van het pand * Voorzien van zonwering en horren * Uitstekend onderhouden * Gasten verblijf * Intern appartement * Meerdere stallen * Gedraineerde paardenbak * Walkin closet * Wellness * Eigen haven met Tiny house * Laadpaal * Zonnepanelen Deze riante woonboerderij is schitterend gelegen aan de route van de Elfstedentocht, midden in het Friese merengebied. Direct aan het doorgaande recreatieve vaarwater van de “Ee” (staande mastroute) met verbinding naar onder andere het Slotermeer, de Fluessen en het Hegermeer. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 4.240 m² en beschikt over circa 40 meter eigen oever. De aanwezige insteekhaven biedt ruimte aan meerdere boten. De fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen, een gedraineerde paardenbak en een vrijstaande garage met plaats voor vier auto’s maken het buitenleven hier compleet. Wonen met comfort en karakter De boerderij is in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en met behoud van authentieke details. Het resultaat is een comfortabel en sfeervol woonobject met een hoogwaardige afwerking. Via de entree aan de Koetshusleane bereikt u de ruime ontvangsthal met toilet. Bij binnenkomst in de living vallen direct de ruimte, het licht en het prachtige uitzicht over water en tuin op. Grote raampartijen zorgen voor een optimale beleving van de omgeving. De combinatie van vloerverwarming en een speksteenkachel zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De aansluitende keuken is royaal opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – een ideale plek voor kookliefhebbers. De sfeervolle opkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, beschikt over een balkenplafond en een massief houten vloer en biedt eveneens een prachtig uitzicht. De lager gelegen aangrenzende kamer is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, betegelde kelder op stahoogte – ideaal voor opslag en provisie. Slapen en ontspannen Op de begande grond bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met duo-douche, dubbele wastafel, toilet en een uitgebreide wellnessopstelling met whirlpool, stoomcabine en sauna. Via de bijkeuken bereikt u de grote schuur met vier paardenboxen, een verwarmde zadelkamer, technische ruimte en volop opslagmogelijkheden. De eerste verdieping is werkelijk een blikvanger en zorgt direct voor dat echte wauw-effect. Hier vindt u meerdere slaapkamers, een royale walk-in closet – een droom voor velen – en een stijlvolle, open badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel en een vrijstaande rainshower, prachtig gepositioneerd tussen de authentieke, karakteristieke binten van de boerderij. Deze verdieping beschikt ook over meerdere lichtvensters, waaronder twee karakteristieke balkonvensters met een weids uitzicht over het Slotermeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Gastenverblijf / B&B mogelijkheden Achter in de boerderij bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, uitermate geschikt voor gebruik als bed & breakfast maar ook voor inwonenden of andere doeleinden. Het beschikt over een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Dit inpandige appartement beschikt ook over een eigen deel van de tuin. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied, precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit het dorp zijn er prachtige vaarroutes in alle richtingen naar karakteristieke Friese plaatsen zoals Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek en Stavoren, evenals naar het IJsselmeer. Woudsend is een geliefd dorp om te wonen én te recreëren. Het dorp beschikt over diverse jachthavens, restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar verschillende evenementen georganiseerd, zoals skûtsjewedstrijden, de sleepbootdagen, monumentendag en verschillende invullingen van de 11 stedentocht Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes langs het Slotermeer en het Heegermeer en richting Gaasterland, met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Bovendien is Woudsend goed bereikbaar vanaf de A6. Kortom: een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, ligging en mogelijkheden. Een instapklare woonboerderij op een unieke locatie in het Friese merengebied.

Hypotheek berekenen

€ 1.987.500

Kosten koper (geschat): € 41.600

2% overdrachtsbelasting (€ 39.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.029.100

3,26%

Jaarlijks

%

€ 99.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.987.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
549 m²
Perceeloppervlakte
4240 m²
Inhoud
3189 m³
Overige inpandige ruimte
266 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2026
Verkoopdatum
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 dubbele wastafels, 3 toiletten, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2026 waren er 1.414 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.414

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413
2026 1.414

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 373 0-15: 206 15-25: 142 25-45: 266 45-65: 441

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.