Direct naar de inhoud
Logo van Van der Mast Makelaardij

Lenaertsstraat 7

4724AL Wouw • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Steenbergen

Fotogalerij

Lenaertsstraat 7 Wouw
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige dorp Wouw staat deze leuke vrijstaande woning met een ruime, diepe tuin, garage en volop uitbouwmogelijkheden. Een fijn huis met een prettige indeling, veel licht en de vrijheid om het geheel naar eigen wens verder te moderniseren of uit te breiden. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur, al zal je in de praktijk waarschijnlijk vaak gezellig achterom gaan, kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een handige kelderkast, een hangtoilet met fontein en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt één grote, sfeervolle ruimte die geheel naar eigen inzicht is in te delen. Dubbele tuindeuren zorgen voor het binnen buiten gevoel dat bijdraagt aan een huiselijk familie gevoel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en draagt bij aan het open en huiselijke karakter van de woning. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een combi oven- en biedt een prettige werk- en leefruimte. Eerste etage Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel (2022) en dankzij het geïsoleerde dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Met het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping uitstekend worden omgevormd tot een extra gebruiks- of slaapkamer. Buitenruimte De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. De tuin is bereikbaar via een zij-ingang aan de linkerzijde van de woning en via de garage aan de rechterzijde. In de tuin staat een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is voorzien van elektra en dubbele deuren, ideaal voor auto, fietsen of extra opslag. Een fijne vrijstaande woning met ruimte, mogelijkheden en een prettige ligging — een ideale basis om hier echt jouw thuis van te maken. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Ruime tuin op het westen - Garage met elektra en dubbele deuren - Rolluiken - Uitbouw- en uitbreidingsmogelijkheden Wouw is een aantrekkelijk en levendig dorp in de gemeente Roosendaal, gelegen in het westen van Noord-Brabant. Met circa 4.800 inwoners biedt het dorp een prettige combinatie van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap. De ligging nabij Roosendaal en Bergen op Zoom, de zeer nabijgelegen snelweg A58 en het populaire Designer Outlet Roosendaal (Rosada) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen, terwijl het dorp zijn authentieke en gemoedelijke karakter behoudt. In het dorp zijn diverse winkels en voorzieningen aanwezig die zorgen voor dagelijks gemak. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt, aangevuld met onder andere een bakker, speciaalzaken en dienstverlenende ondernemingen. Het compacte dorpscentrum maakt dat veel voorzieningen eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Wouw over verschillende zorg- en welzijnsfaciliteiten, waaronder een huisartsenpraktijk, een apotheek en fysiotherapie, wat bijdraagt aan een comfortabel en zorgeloos woonklimaat. Wouw is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het dorp beschikt over meerdere onderwijsvoorzieningen, waaronder KPO Kindcentrum De Stappen en Kindcentrum De Baayaert. Beide kindcentra bieden onderwijs en opvang voor kinderen van 0 tot 12 jaar in een veilige en stimulerende omgeving, waarbij aandacht is voor de brede ontwikkeling van het kind en een vertrouwde dorpssfeer. Ook om te sporten ben je in Wouw op de juiste stek, een levendige voetbal en tennisvereniging alsmede een sporthal laten je ook in dat opzicht genieten. De historische Sint-Lambertuskerk vormt een herkenbaar middelpunt in het dorp en onderstreept het rijke verleden van Wouw. Dit historische karakter gaat hand in hand met een actief dorpsleven en een sterke onderlinge betrokkenheid van de inwoners. Op korte afstand van het dorp liggen de uitgestrekte bossen van de Wouwse Plantage, onderdeel van het landschap van de Brabantse Wal. Dit groene natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen in een rustige en natuurlijke omgeving. De combinatie van natuur, complete voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van Rosada maakt Wouw tot een prettige en veelzijdige woonomgeving voor jong en oud. Algemeen • Een bezichtiging van de woning kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd; • In de overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen; • Het meetwerk is bedoeld om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten, op een eenduidige manier. De meetinstructie sluit verschillen in metingen niet volledig uit door afrond verschillen of beperkingen bij de metingen; • Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door Van der Mast Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
265 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.