Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Roosendaalsebaan 26

4724SE Wouw • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kruisland

Fotogalerij

Roosendaalsebaan 26 Wouw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Wouw bevindt zich deze landelijk gelegen 2-onder-1 kapwoning met oprit en vrijstaande garage op een perceel van maar liefst 445 m². Bij deze woning heb je zowel aan de voor- als achterzijde de mogelijkheid tot een vrij uitzicht over het landelijk gebied. De dorpskern van Wouw is op fietsafstand gelegen en beschikt over voldoende voorzieningen waaronder een supermarkt, overige winkels, enkele horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar. De stad Roosendaal is eveneens op korte afstand gelegen. De woning dateert van 1960, maar is nadien diverse keren gemoderniseerd. Toch heeft de woning authentieke details behouden, zoals de glas in lood ramen aan de voorzijde. De woning beschikt onder andere over houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken en airconditioning. Woonoppervlakte: circa 78 m² Perceeloppervlakte: 445 m² Energielabel: E Indeling: Begane grond Stap deze woning binnen via de entree, welke is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk wanden en mooie glas in lood ramen. Tevens in de hal de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Een woonkamer met open keuken, eveneens voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De knusse woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl de eetkeuken aan de achterzijde een mooie uitkijk biedt over de tuin. De keuken in een L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Tevens is er een vaste kast, handig voor het bewaren van voorraad! Aansluitende de bijkeuken met de achterdeur. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, een MDF plafond en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens een volledig betegeld toilet en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een wastafel en een douchecabine, welke is voorzien van luxe inbouwkranen. Verdieping Een overloop voorzien van inbouwkasten, een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 10 m², 9,5 m² en 9 m². Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één daarvan is voorzien van een dakkapel en biedt plaats aan de c.v.-installatie. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel en daarnaast een airco. Zolder Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder (H 1.28m). De zolder is voorzien van een houten vloer en deels dakisolatie. Buitenruimte en Tuin Aan de voorzijde van de woning is de ruime oprit gelegen, welke afsluitbaar is met een hek en voorzien van bestrating. De vrijstaande stenen garage biedt ook plaats aan één auto en is voorzien van een betonvloer en een elektrische garagedeur. De garage heeft een oppervlakte van circa 24,5 m². Aan de achterzijde van de garage een fraaie, gezellige overkapping met een vlonder en een tuinberging welke aan de buitenkant is voorzien van gepotdekselde houten wanden. De overkapping leent zich perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is gelegen op het zuidoosten en in totaal maar liefst 35 meter diep, hierdoor heb je vrijwel de hele dag door zon in je tuin. En droomde je altijd al van een moestuintje of gezellige kippen in je tuin? Op deze plek is dat allemaal mogelijk! Algemeen - Landelijk gelegen 2-onder-1 kapwoning; - Tuin op het zuidoosten van ca. 35 meter diep; - Gezellige overkapping en garage; - Eigen oprit; - Drie slaapkamers. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
249 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.