Direct naar de inhoud
Logo van Meiboom Makelaardij & Financieel advies

Wesemaelestraat 22

4724AG Wouw • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zevenbergen

Fotogalerij

Wesemaelestraat 22 Wouw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, wat een comfort en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning verrast je direct met zijn uitgebouwde begane grond, grote tuin en praktische indeling. Hier woon je niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht dankzij de aanwezige isolatie, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een huis waar geleefd wordt én waar nog volop nieuwe herinneringen gemaakt kunnen worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, een strak betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en meteen valt de ruimte op. De living is volledig voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je een royale zithoek met uitzicht op de voortuin, een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een speelhoek of werkplek, ideaal voor het dagelijkse leven. In het hart van de woning bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland. Hier komt alles samen. De keuken is compleet uitgerust met een quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een 5-pits gasfornuis met oven. Daarbij is er volop kastruimte en werkblad aanwezig. Aan de achterzijde ligt de eethoek, een plek waar je automatisch langer blijft zitten. Dankzij de grote kunststof schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend vind je de bijkeuken, praktisch en netjes ingericht. Hier zijn de cv-ketel (2011) en hybride warmtepomp weggewerkt en is er een extra keukenblok aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de tuin én de badkamer op de begane grond. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en designradiator. Eerste verdieping Via de stijlvol gerenoveerde trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een aparte kastenkamer (voormalige doucheruimte). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en rust. De ruimtes zijn stuk voor stuk praktisch en prettig in te delen. zolder Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tuin garage De inpandige garage is een droom voor de klusser of autoliefhebber. Met een eigen vliering biedt deze ruimte verrassend veel opslagmogelijkheden. Daarnaast is de garage direct vanuit de woning bereikbaar, wat het extra comfortabel maakt. buitenruimte En dan de tuin… wat een ruimte en wat een sfeer! Deze royale tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier het hele jaar door beschut buiten. De tuin is speels aangelegd met diverse plantenperken, stapstenen en meerdere zitplekken. Of je nu wilt tuinieren, loungen of genieten van de rust, hier kan het allemaal. Een plek waar je echt even ontsnapt aan de drukte van de dag. Bijzonderheden • Volledig uitgebouwde begane grond • Inpandige garage met vliering • Oprit voor meerdere auto’s • 3 Slaapkamers en aparte kastenkamer • Badkamer op de begane grond • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 12 Zonnepanelen en hybride warmtepomp • Spouwmuur- en vloerisolatie • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Nieuwe riolering en waterleidingen (2011) • Alarminstallatie (Verisure, ter overname) omgeving & voorzieningen De woning ligt in een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je binnen korte tijd op uitvalswegen, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Hier ervaar je elke dag het gevoel van thuiskomen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4724

Google Maps

Bekijk Wouw op de kaart

Verken Wouw en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouw. In 2025 waren er 4.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

4.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

135

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouw
Jaar Inwoners
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

566

Label B

421

Label A

328

Label D

319

Label F

164

Label G

157

Label E

90

Label A+++

64

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouw
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer woningen in Wouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.