Direct naar de inhoud
Logo van Pierre Belde Makelaardij

Weststraat 2

4725TB Wouwse Plantage • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 2.573

Fotogalerij

Weststraat 2 Wouwse Plantage
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke woonboerderij met gastenverblijf op een perceel van bijna 14.000 m2 is gelegen in het buitengebied van Wouwse Plantage tussen Bergen op Zoom en Roosendaal. Dit object geeft veel mogelijkheden. Het kan met meerdere gezinnen worden bewoond. Het kan, binnen de kaders van het vigerende omgevingsplan, worden gebruikt voor een beroep en/of bedrijf aan huis of als Bed and Breakfast. Mogelijkheden genoeg met een woonoppervlak van meer dan 600 m2 en met een bijgebouw (externe bergruimte) van nog eens bijna 350 m2. Van de stal van de voormalige boerderij is een imposante woning gemaakt waarin al direct de indrukwekkende entree opvalt. Naast de riante living zijn in de voormalige stal een woon-/leefkeuken, bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer gecreëerd. De naastgelegen oorspronkelijke boerderijwoning is intact gebleven met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. In het bijgebouw bevinden zich een garage voor 4 auto’s, een gastenverblijf, een ontspanningsruimte met volledig ingerichte bar en een onbestemde ruimte welke desgewenst de mogelijkheid biedt voor een inpandig zwembad. Het object is gelegen op slechts enkele autominuten van de autosnelweg A58 richting Rotterdam (ca. 50 minuten), Breda (ca. 25 minuten), Vlissingen (ca. 45 minuten) en Antwerpen (ca. 30 minuten). Zowel het centrum van Bergen op Zoom als Roosendaal zijn met ongeveer 10 autominuten bereikt. De ligging en de ruimte van dit object maken dat je kunt genieten van het buitenleven en volledig tot rust kunt komen na een drukke werkdag. Mocht deze fraaie woonboerderij met bijgebouw de interesse hebben gewekt, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Indeling De ingang naar het perceel is aan de Westelaarsestraat gelegen. Via een elektrisch op afstand bedienbare poort rijd je via de oprijlaan naar het binnenterrein waar de auto kan worden geparkeerd. Woning begane grond Van de voormalige staldeuren is een indrukwekkende entree gemaakt van de woning. De entree geeft via een dubbele deur toegang tot de riante living. De living is in 2 delen gescheiden door een open haard partij en de bordestrap naar de galerij van de 1e verdieping. Door het hooggelegen plafond/schuine dak geeft de living een enorm gevoel van ruimte. Mede door de in het zicht gebleven balken van de voormalige stal. Een schuifpui geeft de mogelijkheid om de living te verbinden met de tuin. Door de vele raampartijen, deels in de vorm van de oude stalramen, is er veel licht in de living. Het spreekt voor zich dat in de living meerdere zithoeken kunnen worden gecreëerd allen met uitzicht op de rondom gelegen tuin. Vanuit de living kan via een (oorspronkelijke) staldeur de afgescheiden, grote woon-/leefkeuken worden betreden. De royale U-vormige keukenopstelling is op een verhoging geplaatst en geeft veel kastruimte. Alle in basis benodigde ingebouwde apparatuur is aanwezig. Vanuit de keuken is er via de oorspronkelijk stalramen zicht op de rondom de woning gelegen tuin. De keuken geeft toegang tot een hal waar een toilet, een bijkeuken, een wasruimte en de meterkast zijn gesitueerd. Hiernaast geeft de keuken toegang tot de oorspronkelijke boerderijwoning. Hierin is een volledig woonprogramma aanwezig met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Eerste verdieping Via de bordestrap in de living wordt de galerij bereikt van de 1e verdieping. Op de galerij zijn speels gemaakte openingen aanwezig waardoor er zicht is op de living. De galerij geeft toegang tot 5 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer. De slaapkamers zijn allen ruim en de royaal bemeten badkamer beschikt over een ligbad, instapdouche, dubbele wastafel ingebouwd in een badmeubel en een toilet. Behalve de werkkamer beschikken alle vertrekken over een dakvenster van 4 ramen wat kan worden geopend en verduisterd. Vanaf de galerij kan via een ‘brug’ de master bedroom worden bereikt. De master bedroom beschikt over een naastgelegen walking closet en een badkamer met inloopdouche met regendouche en handsproeier, hangcloset en dubbele wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel. Overige verdiepingen Bijgebouw Het bijgebouw is destijds geheel vernieuwd en beschikt over een garageruimte met 4 sectionaaldeuren die het mogelijk maken om 4 auto’s binnen te parkeren. Aan de andere kant van het gebouw bevindt zich op de begane grond nog een onbestemde ruimte die de mogelijkheid biedt om een inpandig zwembad te creëren. De raampartijen en een deel van de voorzieningen zijn al aanwezig. Via de garage is de bovenliggende verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf met woonkamer, open keuken, slaapkamer en douche/toilet. Aan de overzijde van de entree van het gastenverblijf bevindt zich de toegang tot een grote ontspanningsruimte met schouwpartij en volledig ingerichte bar. Tuin Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en is aangelegd met diverse terrassen, wandelpad, plantenborders, bomen, gazon, fontein en vijverpartij. In de tuin langs de oprijlaan en het wandelpad is verlichting aanwezig. Bijzonderheden * Rustig gelegen op 13.780 m2 in de bossen tussen Bergen op Zoom en Roosendaal * Woning is gecreëerd in de voormalige stal waarbij dak is vervangen en muren opnieuw zijn gevoegd en deels opnieuw opgemetseld * Oorspronkelijke boerderijwoning is intact gebleven * Bijgebouw is volledig nieuw gebouwd * Schilderwerk is in 2025-2026 uitgevoerd * Woning beschikt over energielabel C * Meerdere gebruiksmogelijkheden

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
620 m²
Perceeloppervlakte
13780 m²
Inhoud
2980 m³
Externe bergruimte
338 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4725

Google Maps

Bekijk Wouwse Plantage op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wouwse Plantage

Woon- en buurtcijfers in Wouwse Plantage

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wouwse Plantage. In 2025 waren er 1.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.000.

Inwoners

1.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Inwoners
2021 1.205
2022 1.230
2023 1.210
2024 1.205
2025 1.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 488.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 135 15-25: 105 25-45: 220 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.040

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 335
Twee-onder-één-kap woningen 78

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 32
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

110

Label C

90

Label G

90

Label A

62

Label F

59

Label D

51

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wouwse Plantage
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.940
2021 1.750 3.970
2022 1.280 3.800
2023 1.100 3.590
2024 1.030 3.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.840

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.270

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Wouwse Plantage (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wouwse Plantage
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 6
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wouwse Plantage.

Veelgestelde vragen over wonen in Wouwse Plantage

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wouwse Plantage?

Wouwse Plantage telt in 2025 ongeveer 1.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouwse Plantage?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouwse Plantage is in 2025 circa € 488.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouwse Plantage?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouwse Plantage ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouwse Plantage?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouwse Plantage?

In Wouwse Plantage komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 335 woningen.

Meer woningen in Wouwse Plantage

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.