Direct naar de inhoud
Logo van Zaadnoordijk Makelaars en Taxateurs

Ameland 35

1506ZV Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.633

Fotogalerij

Ameland 35 Zaandam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

~~ ENGLISH TEXT BELOW ~~ Welkom in dit charmante Zaans huisje, gelegen aan de idyllische straat Ameland in het rustieke Zaandam. Deze karaktervolle woning weet nostalgische charme moeiteloos te combineren met hedendaags comfort. Een bijzonder pluspunt is de volledig herstelde fundering, wat zorgt voor een solide en zorgeloze woonbasis. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol aangelegde achtertuin met een multifunctioneel tuinhuis, uitgerust met een eigen badkamer en slaapgelegenheid – ideaal voor gasten of als rustige werkplek. Locatie en omgeving: De locatie in Zaandam kan haast niet beter. Omgeven door een scala aan voorzieningen zoals scholen, supermarkten, en een sportschool, is alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Eveneens benadrukt de nabijheid van verschillende speeltuinen en uitvalswegen de praktische en gunstige ligging van deze woning. Hier geniet u van het rustige leven in een residentiële wijk, maar blijft u toch verbonden met het bruisende stadshart. Kenmerken van de woning: Deze karaktervolle woning uit 1896 ademt historie, maar is voorzien van een moderne en eigentijdse afwerking. Het betreft een vrijstaand huis met een woonoppervlakte van 71 m², gelegen op een perceel van 103 m². De woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, wand- en vloerisolatie, en beschikt over dubbele beglazing. Zowel het interieur als het exterieur verkeren in een goede tot uitstekende staat van onderhoud. Met energielabel D biedt het huis een aangename balans tussen comfort en duurzaamheid. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle en uitnodigende leefruimte, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. Dankzij de grote ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat in combinatie met de nette afwerking zorgt voor een prettige en warme sfeer. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Deze verdieping is ideaal voor gezinnen, stellen of alleenstaanden die waarde hechten aan een comfortabele en functionele indeling. Buitenruimte en tuin: De buitenruimte vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De fraai aangelegde achtertuin, bereikbaar via een achterom, beslaat een oppervlakte van 45 m² en biedt volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een multifunctionele houten berging/woonruimte, uitgerust met verwarming, elektriciteit en een wateraansluiting. Parkeren: Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op de openbare weg en direct naast de woning bevindt zich een kleinschalig parkeerterrein. Bijzonderheden van deze woning omvatten: - Woonoppervlakte van ca. 71 m2 - 2 slaapkamers - moderne woonkeuken - Tuin gelegen op het Zuidoosten - Energielabel: D - Fundering hersteld - Tuinhuis voorzien van badkamer en slaapvoorziening - Karakteristiek Zaans huisje Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort en praktische gemakken, en gelegen op een unieke locatie? Grijp dan nu uw kans en plan snel een bezichtiging in. Deze prachtige woning in Zaandam moet u echt met eigen ogen zien. Wij kijken ernaar uit om u binnenkort te verwelkomen in Ameland 35, 1506 ZV, Zaandam. Gebruiksoppervlakte woningen: De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. Deze methode is bedoeld voor een eenduidige meting, maar verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. ------------------------------------ Welcome to this charming Zaan-style house, located on the idyllic Ameland street in the rustic town of Zaandam. This characterful home effortlessly blends nostalgic charm with modern comforts. A major advantage is the fully restored foundation, ensuring a solid and worry-free living environment. The beautifully landscaped backyard features a versatile garden house, complete with its own bathroom and sleeping facilities – perfect for guests or as a peaceful workspace. Location and Surroundings: The location in Zaandam is hard to beat. Surrounded by a wide range of amenities such as schools, supermarkets, and a gym, everything you need is within easy reach. The proximity to several playgrounds and main roads further emphasizes the home’s convenient and practical location. Here, you can enjoy peaceful residential living while remaining well connected to the vibrant city center. Property Features: This characteristic home, built in 1896, radiates history while offering a modern and contemporary interior. It is a detached house with a living area of 71 m², situated on a 103 m² plot. The home is excellently insulated with roof, wall, and floor insulation, and fitted with double glazing throughout. Both the interior and exterior are in good to excellent condition. With an energy label D, this property offers a pleasant balance between comfort and sustainability. Layout Ground floor: The ground floor features a warm and inviting living space, with ample room for a comfortable seating area and a separate dining space. Large windows allow natural light to flood in, and the neat finish contributes to the overall cozy atmosphere. First floor: The upper floor comprises two bedrooms and a fully equipped bathroom with a toilet, shower, and washbasin. This layout is ideal for families, couples, or individuals seeking a functional and comfortable living arrangement. Outdoor Space and Garden: The outdoor area is truly one of the highlights of this property. The stylishly landscaped rear garden, accessible via a back entrance, measures approximately 45 m² and offers plenty of space to relax. Additionally, a multifunctional wooden garden house is located in the garden, complete with heating, electricity, and a water connection. Parking: There are ample parking options available on the public road, and a small-scale parking area is located directly next to the house. Property Highlights: - Living area approx. 71 m² - 2 bedrooms - Modern kitchen - Southeast-facing garden - Energy label: D - Restored foundation - Garden house with bathroom and sleeping area - Characteristic Zaan-style home Are you looking for a home that combines character, comfort, and practical features, in a truly unique location? Don’t miss out on this opportunity and schedule a viewing today. This beautiful home in Zaandam is one you truly have to see for yourself. We look forward to welcoming you soon at Ameland 35, 1506 ZV, Zaandam. Usable Floor Area: The usable floor area has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on NEN2580. This method is intended to provide a consistent measurement approach; however, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process may lead to slight discrepancies. All information provided is intended solely as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.