Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Zaandam

Aria 18

1507VS Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.599

Fotogalerij

Aria 18 Zaandam
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English Below* Instapklare luxe watervilla op EIGEN GROND, aan open vaarwater nabij centrum Zaandam! In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze moderne halfvrijstaande villa. Een unieke combinatie van rust, ruimte en luxe, met het Westzijderveld én het bruisende centrum van Zaandam op loopafstand. Dit is een woning die door de eigenaren met veel liefde, zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. De woning ligt direct aan open vaarwater: zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter! Stap vanuit huis in de boot voor een ontspannen tocht door het Westzijderveld, vaar via de sluis richting de Zaan en Amsterdam of ga een rondje hardlopen op het Westerwindpad. Hier woon je met vrijheid letterlijk aan je voeten. De fraai aangelegde tuin uit 2022 ligt rondom de woning, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Genieten van een kop koffie aan het water in de ochtendzon of ontspannen met een drankje in de avondzon: het kan hier allemaal. Aan de voorzijde beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief aansluiting voor een laadpaal. Daarnaast wordt er direct voor de woning momenteel een nieuwe groene speelplaats gerealiseerd met duurzame materialen. Indeling Via de entree aan de zijkant kom je in de ruime en lichte hal met toegang tot de garage, het vernieuwde toilet (2024), de meterkast en de royale woonkeuken. De luxe Next125-keuken uit 2019 is uitgevoerd met kras- en slijtvaste Fenixfronten, een composiet werkblad en hoogwaardige Siemensapparatuur, waaronder twee ovens met magnetronfunctie, vaatwasser (2026), koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, Quooker en designafzuigkap. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel vormt deze keuken het hart van het huis. De garage biedt volop mogelijkheden: parkeren, opslag of zelfs het realiseren van een extra kamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer in U-vorm met speelse vide, veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen en de achterzijde over het vaarwater. Door de verhoogde ligging geniet je hier van optimale privacy en rust. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor een extra slaap- of werkkamer. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom met grote inbouwkast. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een inloop-regendouche, wandcloset, modern meubel met dubbele wastafels, elektrische designradiator en verwarmde spiegels. Bijzonderheden: - Volle eigendom - 12 zonnepanelen (ca. 3000 kWh opbrengst per jaar) - Energielabel A+ - Het dak is in 2022 geheel vernieuwd met EPDM en extra isolatie - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger (2020). - Keralit gevelafwerking (2021) aan de achterzijde - Warmteterugwininstallatie voor een gezond en stil binnenklimaat - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2026, eigendom) - Elektrisch bedienbare screens aan voor- en zijkant (2025) - Op loopafstand van station Zaandam, vanuit daar binnen 10 minuten in Amsterdam - Parkeergelegenheid (2) op eigen terrein Een modern en energiezuinig familiehuis waar comfort, luxe en locatie perfect samenkomen. Maak snel een afspraak door te bellen met 075-6161414 of contact je NVM aankoopmakelaar. English: Move-in ready luxury waterfront villa on FREEHOLD LAND, located on open navigable water near the centre of Zaandam! Situated in a quiet street with local traffic only, this modern semi-detached villa offers a unique combination of peace, space and luxury, with the Westzijderveld nature area and the vibrant centre of Zaandam within walking distance. The current owners have modernised the property with great care, attention and an eye for detail. The house is located directly on open water: swimming in the summer and ice skating in the winter! Step into your boat from home for a relaxing trip through the Westzijderveld, sail through the lock towards the river Zaan and Amsterdam, or enjoy a run along the Westerwindpad. Here, freedom is literally at your doorstep. The beautifully landscaped garden, redesigned in 2022, surrounds the property, allowing you to enjoy either sun or shade at any time of day. Whether it’s a morning coffee by the water or relaxing with a drink in the evening sun, this home offers it all. At the front of the property, there are two private parking spaces, including a connection point for an electric charging station. In addition, a new green playground with sustainable materials is currently being developed directly in front of the house. Layout Through the side entrance, you enter a spacious and bright hallway with access to the garage, the renovated toilet (2024), the meter cupboard and the generous kitchen-diner. The luxury Next125 kitchen, installed in 2019, features scratch- and wear-resistant Fenix fronts, a composite worktop and high-end Siemens appliances, including two ovens with microwave function, dishwasher (2026), refrigerator, freezer, electric hob, Quooker and designer extractor hood. With ample space for a large dining table, this kitchen truly forms the heart of the home. The garage offers plenty of possibilities: parking, storage or even the creation of an additional room. On the first floor, you will find the spacious U-shaped living room with a playful mezzanine, abundant natural light and unobstructed views over the green area at the front and the water at the rear. Thanks to its elevated position, the living area offers excellent privacy and tranquillity. The space also provides possibilities for an additional bedroom or home office. The second floor features three bedrooms, including a spacious master bedroom with a large built-in wardrobe. The remaining rooms are ideal as children’s rooms, guest rooms or a home office. The luxury bathroom was completely renovated in 2024 and includes a walk-in rain shower, wall-mounted toilet, modern vanity unit with double washbasins, electric designer radiator and heated mirrors. Particulars: Freehold property 12 solar panels (approx. 3,000 kWh yield per year) Energy label A+ Roof completely renewed in 2022 with EPDM roofing and additional insulation Exterior painting completed in 2021 Located on open navigable water with a private jetty (2020) Keralit façade cladding (2021) at the rear Heat recovery ventilation system for a healthy and quiet indoor climate Heating and hot water via an HR boiler (Intergas, 2026, owned) Electrically operated sun screens at the front and side (2025) Two private parking spaces on site A modern and energy-efficient family home where comfort, luxury and location come together perfectly. Contact us today to schedule a viewing by calling 075-6161414 or contact your NVM purchasing agent.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.