Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Braakdijk 24

1509BH Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Braakdijk 24 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw eigen watergoed onder de rook van Amsterdam ,,Het is één van de allermooiste plekjes op aarde. Dit landgoed of beter gezegd, watergoed, met een oppervlakte zo groot als het centrum van Venetië, is eigenlijk een privé Venetië of Giethoorn, alleen dan zonder de toeristen”, zegt de enthousiaste eigenaar van Braakdijk 24 in Zaandam. En hij heeft gelijk, plekken als deze zijn zeer zeldzaam. Het is voor u nu nog wellicht wat onduidelijk, alleen de lovende woorden zijn natuurlijk niet genoeg. We zetten de specificaties van dit uitzonderlijke watergoed even op een rij. Waar hebben we het precies over? Een authentieke compacte kop-hals-romp boerderij gebouwd omstreeks 1926, gelegen aan een klein rustig dijkje -waar de kinderen nog buiten kunnen spelen-, onder de rook van Amsterdam. De oude Zaanse Schans ligt letterlijk om de hoek. Een must voor iedereen die het centrum van Amsterdam wil blijven ruiken, want binnen 15 minuten rijden staat u met uw voeten op de Dam. Sneller dan menigeen die in Amsterdam woont. Het strand en ander plaatsen zoals Alkmaar, Hoorn en Haarlem zijn in 25 min bereikbaar. Het geheel bestaat uit 3 hectare (warme) grond, wat is opgedeeld in 9 verschillende eilanden. Idyllischer wordt het niet. Per boot naar 1 van uw eigen eilanden, het ruizen van het riet, de schoonheid van talloze waterlelies en het gekwetter van de vele unieke beschermde vogelsoorten. Wij bieden de rood gearceerde eilanden apart aan. Achter de grote poort die voor het huis siert, ligt een compleet eigen wereld met veel privacy die u helemaal naar eigen wens kunt indelen. De mogelijkheden zijn oneindig. Er zijn twee aparte gastenverblijf/praktijkruimte die u kunt verhuren of zelf in gebruik kan nemen. Het geheel leent zich uitstekend voor Airbnb toeristen die iets zoeken in de regio Amsterdam. Maar ook thuis werken of kangoeroewonen, behoort hier tot de mogelijkheden. Heeft u nog een ‘paarden bij huis’ wens? Ook dit behoort tot de opties. Er zijn 4 ruime paardenboxen en de gedraineerde rijbak kan weer in ere hersteld worden. Laat u zich per boot meevoeren naar een andere wereld, die misschien wel de uwe wordt? Kom binnen U betreedt de woning via de hal. Dan komt u binnen in een ruime open leefkeuken. De keuken heeft een vaatwasmachine, gasfornuis met oven en voldoende opbergruimte. In de hal is ook de badkamer/wasruimte gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel en een jacuzzi/stoomdouche. De woonkamer is zeer sfeervol en opengewerkt naar boven, waar onder de houten balken op de vide een extra slaapvertrek is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers waarvan één nog een kleine trap naar een romantisch zoldertje heeft. De veranda aan de woning is geïnspireerd op de Cubaanse stijl. Naast het woonhuis is er een ruime inpandige garage met een extra verdieping, welke zorgt voor extra woonruimte met gemakkelijke toegang vanuit het huis. De garage, badkamer, hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de woning, garage en schuren is krachtstoom aanwezig. '' Zijhuis '' Deze vrijstaande ruimte is met zorg verbouwd en straalt een warme en gezellige sfeer uit. Het biedt tevens uitstekende mogelijkheden om te dienen als kantoor/praktijkruimte. Voorzien van vloerverwarming, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een kamer ensuite met een landelijk keukenblok. De vide in de ruimte biedt mogelijkheid om een bed te plaatsen. '' Achterhuis '' Ook het achterhuis is met zorg en professionaliteit gerenoveerd, met een gezellige en warme Boho sfeer. Hier geniet u van late avonden op het terras met prachtig uitzicht op de tuin. Dit verblijf biedt twee slaapkamers en een moderne keuken met dubbele spoelbak, vaatwasmachine, kookplaat en koelkast. Een badkamer met wasruimte, douche en wastafel is aanwezig. Bovendien beschikt het over een zolder voor extra bergruimte. Buiten Het watergoed op zich is een prachtig natuurgebied met vogels en bijzondere planten en grassen. Er hangt een heerlijke rustige sfeer en je kan hier intens genieten van de natuur. Er is een jacuzzi en sauna aangrenzend aan de schuur. Tevens is er een buitendouche en buitenkeuken voorzien van antieke granieten aanrechtblad aanwezig. Op het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid en er zijn verschillende ligplekken voor boten. Het gehele perceel bestaat uit 9 aparte eilanden en een stuk grond direct achter en om de woning en gastenverblijven. Achter het perceel ligt een groot beschermd natuurgebied, de Kalverpolder. Op het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid en er zijn verschillende ligplekken voor boten. Het gehele perceel bestaat uit 9 aparte eilanden en een stuk grond direct achter en om de woning en gastenverblijven. Achter het perceel ligt een groot beschermd natuurgebied, de Kalverpolder. Dit is een prachtig beschermd vaargebied waar je nog rustig kunt picknicken. De Zaanse Schans is een klein stukje verder varen. Het vaargebied heeft een open verbinding en ligt 3 sluizen verwijderd van de zee. Omgeving Het land/watergoed ligt bijna naast het centrum van Zaandam en de Zaanse Schans en is 4 minuten van de A7 en de A8 verwijderd. Het grenst aan de woonwijk ’t Kalf, waar alle voorzieningen zijn zoals scholen winkelcentrum supermarkten etc. Deze omgeving vormt samen met de Haaldersbroek een oud buurtschap. Dit is één van de oudste buurten van de Zaanstreek. Dit buurtschap ligt ten zuidoosten van de Kalverpolder, aan het einde van de Poel. Dit is een uitloper van de Zaan en de Braaksloot, naast de historische Zaanse Schans. In 1989 woonden er 128 mensen. Het inwonersaantal schommelt nog altijd rond dit getal. In Zaandam heb je alle faciliteiten zoals de sportverenigingen, treinstations, scholen en winkels. Binnen 15 minuten bent u in het centrum van Amsterdam en dat maakt deze locatie zo uniek. Volledige vrijheid, onder de rook van de hoofdstad. Wel de lusten, niet de lasten. Verbouwingen en duurzaamheid • De woning is in de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd met vloerverwarming, dubbelglas en isolatie HR++glas. • In 2023 zijn de buitenkozijnen en deuren geschilderd. • 2019 elektra volledig vernieuwd voorzien van krachtgroepen o.a. ook op het achterste eiland. • 2020 nieuwe HR CV-ketel (intergas) geplaatst. • Er zijn enkele zonnepanelen maar er is genoeg mogelijkheid om er meer te plaatsen.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
16930 m²
Inhoud
1090 m³
Overige inpandige ruimte
88 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1509

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.