Direct naar de inhoud
Logo van Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

Eendrachtstraat 40

1502TL Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Eendrachtstraat 40 Zaandam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een splinternieuwe, duurzame woning die klaar is voor de toekomst? Deze moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2023 met het hoogste energielabel A+++ biedt u precies dat: optimale energiezuinigheid, een strak design en een leuke locatie in de Rosmolenbuurt. Bekijk deze woning op eigen website: eendrachtstraat40.nl Deze woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, maar toch vlakbij het bruisende hart van Zaandam. Binnen ca. 10 minuten wandelt u naar het gezellige centrum met een breed aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants, gezellige terrasjes, het Zaantheater en bioscoop Pathé. U bent binnen ca. 8 minuten op de fiets bij het NS-station Zaandam, vanwaar u in ongeveer 12 minuten op Amsterdam Centraal staat. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn een supermarkt, bakker en basisschool op korte afstand aanwezig. Ook het groene Burgemeester in ’t Veldpark met zijn wandelroutes en speeltuinen ligt op ca. 10 minuten lopen, direct naast het Zaans Medisch Centrum. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Alkmaar snel te bereiken. Deze woning heeft alles wat u zoekt: een instapklare woning met een moderne keuken, een nieuwe badkamer, 2 slaapkamers, geheel v.v. pvc-vloeren met vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp en elektrische boiler! Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een open keuken met koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. De ruime woonkamer biedt toegang tot de achtertuin met berging en hier bevindt zich tevens de open trap naar de 1e verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer met douche, wastafel, radiator en wasmachineaansluiting. De woning is uitstekend geïsoleerd: v.v. dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR-glas. Indeling: Parterre: entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, open keuken, open trap, aparte stookruimte (v.v. warmtepomp, mechanisch ventilatiesysteem en boiler), tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en moderne badkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 2023; - dit betreft een modelwoning van BKZ (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad), die ingezet is bij de gemeente Zaanstad voor inloopspreekuren: de woning is niet eerder bewoond geweest; - energielabel A+++; - v.v. mechanisch ventilatiesysteem type Inventum Modul Air RF (3 standen) in de keuken en badkamer; - v.v. warmtepomp met 150 liter boiler; - de woonkamer en de slaapkamers zijn v.v. pvc-vloeren met vloerverwarming; - de woning is v.v. 8 zonnepanelen; - de berging is v.v. een mooi sedumdak; - vrij parkeren.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
251 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1502

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.