Direct naar de inhoud
Logo van FRIS Woningmakelaars Zaandam

Fanfarehof 43

1507TV Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Fanfarehof 43 Zaandam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en ruime tweelaags woning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering en welke helemaal naar eigen smaak is in te richten? Kom dan snel langs bij deze woning! Kenmerken voor Fanfarehof 43: - Ruime garage en parkeren op eigen terrein; - 4 slaapkamers; - Energielabel B; - Kunststof kozijnen met HR beglazing; - Zonnige, ruime tuin op het zuidwesten; - Veel mogelijkheden met de ruimtes! - Vlakbij natuurgebied Westzijderveld en het Westenwindpad. Zie jij jezelf al wonen aan de Fanfarehof 43? In combinatie met de foto's, video en 360 graden foto's geven we je hieronder alvast een beknopte indruk van deze woning. Zodra je de woning binnenkomt ervaar je meteen de ruimte en de goede lichtinval door de vele raampartijen, van de ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken tot 4 goed bemeten slaapkamers, van een ruime voortuin tot een heerlijke achtertuin. Oftewel binnen en buiten genieten. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de ruime entree, hier vind je de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en garage. De garage is ook via een loopdeur en garagedeur buitenom te bereiken. Parkeren kan dus binnen en buiten op eigen terrein. Er is ruimte voor meerdere auto's. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer biedt ruimte voor een eethoek en een aparte zithoek. Er is een charmante kachel aangesloten op het rookkanaal. Via schuifpui in de woonkamer en een schuifpui in de aangebouwde serre, waar ook met slecht weer heerlijk genoten kan worden, kom je in de met tegels ingerichte achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuidwesten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je de beschikking over maarliefst 4 slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde en 3 aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, ligbad met douche mogelijkheid. Er is een aparte berging voor de cv-ketel en wasmachine. Toplocatie De Fanfarehof 43 bevindt zich in Westerwatering, een geliefde woonwijk aan de westkant van het NS-station Zaandam. Het is een kindvriendelijke omgeving die hand in hand gaat met rust, natuur en recreatie. De woning ligt dicht bij het Westzijderveld, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en varen. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel het centrum als het station van Zaandam. Het steeds vernieuwende centrum, uitgevoerd in de kenmerkende oud-Zaanse stijl, biedt een bruisende mix van grote winkelketens zoals Primark, H&M en Zara, naast diverse boetiekjes, gezellige cafés en restaurants. Ook zijn er volop uitgaansmogelijkheden, waaronder bioscoop Pathé, het theater en de wekelijkse markt op donderdag en zaterdag. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Voor kinderen is er volop te beleven: een natuurspeeltuin en kinderboerderij liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten eenvoudig per fiets te bereiken en bieden de omliggende parken volop mogelijkheden om te ontspannen. De meubelboulevard met winkels zoals HORNBACH en Loods 5 bevindt zich eveneens op korte afstand. Bovendien is het heerlijk om te wandelen of te fietsen langs de Zaan en de wereldberoemde Zaanse Schans, waar je de rijke geschiedenis van de streek kunt ervaren. Kortom, deze woning in Westerwatering biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonwijk, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van een stadse omgeving. Bereikbaarheid - Vanaf station Zaandam binnen slechts 12 minuten op station Amsterdam Centraal. - Vanaf station Zaandam binnen slechts 18 minuten op station Amsterdam Schiphol Airport. - De dichtstbijzijnde uitvalsweg is in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Bijzonderheden: - Rustig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - 100 m2 woonoppervlakte, verdeeld over 2 woonlagen; - Parkeren op eigen terrein en in garage; - 178 m2 perceel; - Voortdurende erfpacht, canon afgekocht tot 1 september 2038; - Aanvaarding in overleg. Een rondleiding door dit fraaie woonhuis? Neem contact met ons op, wij laten je deze woning graag van binnen zien! ------------------------------------- Are you looking for an attractive and spacious two-storey house, located in the popular and child-friendly residential area of Westerwatering, which you can decorate entirely to your own taste? Then come and see this house! Features of Fanfarehof 43: - Spacious garage and parking on site; - 4 bedrooms; - Energy label B; - PVC window frames with HR glazing; - Sunny, spacious south-west facing garden; - Lots of possibilities with the rooms! - Close to the Westzijderveld nature reserve and the Westenwindpad. Can you already see yourself living at Fanfarehof 43? In combination with the photos, video, matterport and 360-degree photos, we give you a brief impression of this property below. As soon as you enter the house, you immediately experience the space and the good light through the many windows, from the spacious living/dining room with semi-open kitchen to 4 well-sized bedrooms, from a spacious front garden to a lovely back garden. In other words, enjoy both indoors and outdoors. Layout: Ground floor You enter the spacious entrance hall, where you will find the meter cupboard, the toilet with washbasin, the staircase to the first floor and access to the living room and garage. The garage can also be accessed from outside via a side door and garage door. Parking is therefore available inside and outside on your own property. There is space for several cars. The semi-open kitchen is located at the front of the house. The spacious living room offers space for a dining area and a separate sitting area. There is a charming stove connected to the flue. Sliding doors in the living room and sliding doors in the attached conservatory, which can also be enjoyed in bad weather, lead to the tiled back garden. This is situated on the south-west. First floor On the first floor, you have access to no fewer than four bedrooms, one at the front and three at the rear. The bathroom has a washbasin, toilet and bathtub with shower option. There is a separate storage room for the central heating boiler and washing machine. Top location Fanfarehof 43 is located in Westerwatering, a popular residential area on the west side of Zaandam railway station. It is a child-friendly environment that goes hand in hand with peace, nature and recreation. The house is close to the Westzijderveld, a beautiful nature reserve where you can enjoy walking, cycling and boating. The location is ideal: within walking distance of both the centre and the station of Zaandam. The ever-changing centre, designed in the characteristic old Zaan style, offers a vibrant mix of large chain stores such as Primark, H&M and Zara, as well as various boutiques, cosy cafés and restaurants. There are also plenty of entertainment options, including the Pathé cinema, the theatre and the weekly market on Thursdays and Saturdays. All daily amenities are located in the immediate vicinity. Supermarkets, primary schools, childcare facilities and sports clubs are within easy reach. There is plenty for children to do: a nature playground and petting zoo are a short distance away. In addition, various sports facilities are easily accessible by bicycle and the surrounding parks offer plenty of opportunities to relax. The furniture boulevard with shops such as HORNBACH and Loods 5 is also a short distance away. Moreover, it is wonderful to walk or cycle along the Zaan and the world-famous Zaanse Schans, where you can experience the rich history of the region. In short, this property in Westerwatering offers the best of both worlds: the peace and space of a green residential area, combined with the liveliness and amenities of an urban environment. Accessibility - From Zaandam station, Amsterdam Central station is only 12 minutes away. - From Zaandam station, Amsterdam Schiphol Airport station is only 18 minutes away. - The nearest motorway is in the vicinity, just a 5-minute drive away. Special features: - Quiet location near all conceivable amenities; - 100 m2 of living space, spread over 2 floors; - Parking on own property and in garage; - 178 m2 plot; - Perpetual ground lease, ground rent paid until 1 September 2038; - Acceptance in consultation. Would you like a tour of this beautiful house? Please contact us, we would be happy to show you around!

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-08-2063)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.