Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Ganzenwerfstraat 28

1501BK Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Ganzenwerfstraat 28 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en sfeervol wonen met de charme en comfort van nu met een A++ label, een buitenkans in hartje Zaandam! Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn, maar hier klopt het plaatje gewoon. Deze nagenoeg compleet gerenoveerde hoekwoning combineert de karakteristieke uitstraling van dan de vorige eeuw met het wooncomfort van 2026. Een huis waar je zó in kunt, tot in de puntjes verzorgd en klaar voor de volgende bewoner. De huidige eigenaren hebben tijd noch moeite gespaard om van deze woning een toekomstbestendig thuis te maken. Op een enkele buitenmuur na is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe fundering en de installatie van een warmtepomp en volledig verduurzaamd. Het resultaat: een zeer energiezuinige, comfortabele woning met hoogwaardige afwerking en oog voor detail, maar bovenal met sfeer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie en een uitbouw, en de woning is volledig gasloos. Aan de achterzijde is een fraaie aanbouw gerealiseerd met een royale woonkeuken, een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. De harmonica pui welke volledig open kan, leid je naar de heerlijke achtertuin Ook buiten is het niveau hoog: de tuin is gedraineerd, opnieuw aangelegd en beschikt over een ruime, geïsoleerde berging. Daarnaast is het volledige dak vernieuwd, waardoor ook daar geen omkijken naar is. Dit is zo’n woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Ligging De ligging is absoluut een pluspunt. De Ganzenwerfstraat is een rustig straatje, gelegen tussen de Zuiddijk en de Prins Hendrikkade, aan de rand van het centrum van Zaandam. Je loopt binnen enkele minuten naar het levendige centrum en het gezellige Damplein met diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook het Zaantheater, de bioscoop en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de trein sta je binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal en in circa 20 minuten op Schiphol. Ook steden als Haarlem en Alkmaar zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor jonge gezinnen is er op loopafstand een leuk plantsoen met speelvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met garderobe en de opstelplaats voor de warmtepomp en boiler. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken binnen. Dankzij de vele raampartijen zijn dit heerlijk lichte en uitnodigende ruimtes. De woonkamer voelt warm en knus aan, een plek waar je met gemak urenlang ontspant. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. Met de prachtige harmonica pui naar de achtertuin vervaagt de grens tussen binnen en buiten en ontstaat er een heerlijke leefruimte. Hier is alle ruimte voor lange diners of een ontspannen ontbijt in het weekend. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien, waaronder een extra brede inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap en extra grote oven, separate combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het fraai afgewerkte werkblad maakt het geheel compleet. De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkeuken en is speels aangelegd, voorzien van drainage en beschikt over een ruime houten berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via een fraaie, op maat gemaakte stalen trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers. Door het behoud van de dakhoogte en het zichtbaar laten van het authentieke spant, heeft deze verdieping een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop is naast praktische bergruimte ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger te vinden. Kenmerken en bijzonderheden Bouwjaar 1910, gerenoveerd in 2022 en 2023 Fundering is hersteld Gelegen op 107 m² eigen grond Verwarming via warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping tevens koeling en verwarming via airconditioning Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Uitbouw geschikt voor het realiseren van een sedumdak Energielabel A++, volledige geïsoleerd en HR++ beglazing Audiobekabeling aanwezig in de keuken Rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
328 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.