Direct naar de inhoud
Logo van Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

Hanenpad 45

1501WC Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.679

Fotogalerij

Hanenpad 45 Zaandam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee-onder-éénkapwoning aan de rand van de aantrekkelijke Burgemeestersbuurt in de verkeersluwe straat Hanenpad. Deze woning is gebouwd in ca. 1973, en valt daarmee buiten de onderzoeksperiode m.b.t. de grenen palen problematiek in deze buurt, dus geen funderingsproblemen! Eindelijk weer eens een leuke en betaalbare woning beschikbaar in deze geliefde buurt! Het huis is v.v. kunststof kozijnen, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen (huur), waardoor het energiezuinig en comfortabel wonen is. En dat allemaal op een steenworp afstand van het sfeervolle centrum van Zaandam! Bekijk de woning op de eigen website: hanenpad45.nl Deze leuke woning ligt aan een verkeersluwe straat in de rustige, kindvriendelijke Burgemeestersbuurt. Diverse basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte loopafstand. Voortgezet onderwijs is per fiets eveneens goed bereikbaar. Op ca. 3 minuten lopen ligt het Burgemeester ter Laanplantsoen met een speeltuin. Bakkerij 'De Lekkere Dingen' en de dichtstbijzijnde supermarkt bereikt u in slechts enkele minuten fietsen. Het mooie Darwinpark met zijn vele wandel- en fietspaden, speeltuintjes en kinderboerderij is op ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Zaandam met zijn gezellige winkels, horeca, het Zaantheater en bioscoop Pathé bereikt u al in ca. 4 minuten fietsen. Direct achter het centrum ligt station Zaandam, vanwaar u een uitstekende verbinding heeft naar o.a. Amsterdam Centraal, Alkmaar en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar en Hoorn goed bereikbaar en bevinden zich op korte afstand. Een fijne bijkomstigheid: u kunt hier gratis en zonder vergunning parkeren. U komt de woning binnen via de entree met meterkast en toilet v.v. fonteintje. De tuingerichte woonkamer met uitbouw biedt veel lichtinval en ruimte. In 2024 is in de uitbouw een moderne keuken geplaatst v.v. alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, hier is ook de wasmachine-aansluiting. Op de 1e verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers. In 2 van deze slaapkamers zijn handige inbouwkasten verwerkt, wat zorgt voor extra opbergruimte en een nette afwerking. De luxe badkamer (2022) is v.v. een zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche en moderne elektrische radiator. De tuin op het noordwesten is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een stenen berging v.v. elektra en achterom. Indeling: Parterre: - entree met toilet en meterkast, tuingerichte woonkamer met uitbouw en moderne half open keuken (2024); 1e Verdieping: - overloop, 3 royale slaapkamers, luxe badkamer (2022) v.v. zwevend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel; Tuin: - onderhoudsvrije tuin op het noordwesten, stenen berging v.v. elektra en achterom. Bijzonderheden: - perceelgrootte: 118 m2 eigen grond; - bouwjaar woning ca. 1973, daarmee valt deze woning buiten de risicoperiode voor funderingsproblemen in deze buurt; - de ramen zijn allen voorzien van screens (deels electrisch); - vrij parkeren in de straat; - keuken is vernieuwd in 2024; - badkamer is vernieuwd in 2022; - dakbedekking woning vernieuwd (met garantie) in ca. 2019 (bitumen); - v.v. 6 zonnepanelen (huur ca. € 50 per maand); - geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2001); - dakisolatie en gevelisolatie aanwezig (m.u.v. de aanbouw); - v.v. cv-ketel: Remeha (2018); - ideaal gelegen in kindvriendelijke buurt met uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen nabij.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
84 m²
Inhoud
276 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.