Direct naar de inhoud
Logo van Van Diepen Makelaars

Hanenpad 54

1501WE Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.076

Fotogalerij

Hanenpad 54 Zaandam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met een open vaarroute richting Amsterdam – dit is met recht uniek wonen! Zoekt u een sfeervolle woning met karakter, een zonnige tuin én een unieke ligging aan open vaarwater? Dan voelt deze charmante hoekwoning direct als thuiskomen. Aan het rustige Hanenpad woont u hier op een plek waar rust, buitenleven en stadse bereikbaarheid perfect samenkomen. Vanuit uw tuin stapt u zó in de boot voor een vaartocht richting Amsterdam of de prachtige Zaanse wateren. De woning combineert de charme van 1939 met een frisse, moderne uitstraling. Binnen valt direct het lichte karakter op. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte met grote raampartijen en een verzorgde afwerking. De moderne keuken en stijlvolle badkamer maken het geheel comfortabel. De sfeer van deze woning zit niet alleen binnen, maar vooral buiten. De tuin op het zuidoosten ligt direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De sfeervolle overkapping maakt dit een verlengstuk van de woning waar u van het vroege voorjaar tot laat in het najaar geniet van lange avonden, etentjes en het uitzicht over het water. Ook de verdiepingen zijn verrassend ruim. De 3 grote slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld en dankzij het extra dakterras beschikt deze woning over nóg meer buitenruimte. Een ideale plek om rustig van de zon te genieten. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont hier in een rustige, karakteristieke straat met openbaar parkeren en toch dichtbij winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Zaandam. Ook Amsterdam is snel bereikbaar, zowel met de auto als via het water. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier loopt u door naar de verrassend lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met buiten voelt deze ruimte heerlijk ruim, fris en sfeervol aan. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot het toilet en de moderne badkamer, uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en wastafelmeubel. Via de achterdeur stapt u direct de zonnige tuin aan het water in. De sfeervolle overkapping maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water. Hier ervaart u iedere dag een echt vakantiegevoel aan huis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee lichte slaapkamers die praktisch zijn ingedeeld en multifunctioneel gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit één van de slaapkamers bereikt u het heerlijke dakterras, een fijne extra buitenruimte waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: Via een trap bereikt u de royale slaapkamer over de volledige verdieping. Dankzij de slimme indeling en het vele daglicht is dit een heerlijke master bedroom met een rustige en knusse sfeer. Bijzonderheden: Bouwjaar 1939 Perceeloppervlakte 110 m² Woonoppervlakte 92 m² Mogelijkheid om je boot aan te leggen en richting Amsterdam te varen Sfeervolle overkapping aan het water Moderne keuken en badkamer Openbaar parkeren Energielabel F De fundering van de woning wordt gemonitord door de gemeente Zaanstad Oplevering in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en helpt u bij een zorgeloze aankoop. Meer informatie vindt u op Funda. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Wij wijzen u nadrukkelijk op uw wettelijke onderzoeksplicht.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.