Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Herenstraat 3

1506DL Zaandam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.921

Fotogalerij

Herenstraat 3 Zaandam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE JAREN-30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GROTE KEUKEN EN ZONNIGE TUIN AAN DE HERENGRACHT. INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION VAN ZAANDAM Welkom aan de Herenstraat 3: een karaktervolle jaren-30 twee-onder-een-kapwoning (1934) die in verschillende fases grondig is verbouwd, verduurzaamd en vernieuwd, met behoud van haar originele elementen en sfeer. De begane grond is circa tien jaar geleden al grondig aangepakt en uitgebouwd en de eerste en tweede verdieping zijn recent volledig gerenoveerd. De trap is verplaatst voor een optimalere indeling, de elektra is vernieuwd, de verdiepingen zijn geïsoleerd, de ramen zijn vervangen voor HR++ en aan de achterzijde is in 2021 een nieuwe dakkapel geplaatst. Hierdoor combineert deze woning authentieke charme met hedendaags comfort en technische kwaliteit en biedt de woning een comfortabel woonklimaat. De woning beschikt over energielabel C en komt met verdere verduurzaming zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen in aanmerking voor energielabel B. Op de Herenstraat 3 woon je verrassend rustig en ruim, met veel lichtinval, terwijl het levendige centrum van Zaandam en het centraal station letterlijk om de hoek liggen. Met 140 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een indrukwekkende keuken in industriële stijl is dit een huis waar comfort en karakter hand in hand gaan. De royale tuin grenst aan de Herengracht en biedt uitzonderlijk veel privacy en ruimte voor fietsen en tuingerei — midden in de stad. Begane grond – licht, ruimte en karakter Via de originele, imposante jaren-30 voordeur betreed je een bijzonder grote hal met authentieke details en een originele houten parketvloer — een entree die direct indruk maakt en de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit de hal geeft een prachtige glas-in-looddeur toegang tot de woonkamer met Frans eikenhouten vloer. De woonkamer met knusse houthaard (ca. 40 m²) is vanwege de, naar de uitbouw verplaatste keuken, een bijzonder grote en lichte leefruimte met glas in loodraam, twee erkers, grote raampartijen, en openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht stroomt hier van alle kanten binnen en zorgt de hele dag voor een warme, open sfeer. De royale keuken in de aanbouw is in industriële stijl en biedt de mogelijkheid om samen uitgebreid te koken, de aanbouw is volledig in stijl van het originele huis gerealiseerd, stevig gefundeerd, met vloerverwarming, sierlijke houten details en identieke voegafwerking, waardoor oud en nieuw naadloos in elkaar overgaan. Twee grote lichtkoepels, extra ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede authentieke glas-in-looddeur, die zorgt voor een sfeervolle overgang tussen beide ruimtes en het karakter van de woning subtiel versterkt. Naast de woning staat een nieuwe schuur, gebouwd in dezelfde stijl en kleur, met gebruik van de originele dakpannen. ??? Eerste verdieping – licht en sfeer Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met prachtige glas-in-loodramen. Dankzij de hoekligging en de vele ramen zijn alle kamers opvallend licht en luchtig. Aan de tuinkant zorgen openslaande deuren en extra raampartijen voor een prachtig uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde versterken karakteristieke ramen en glas-in-loodramen aan de zijkant de authentieke uitstraling. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping – ruimte en comfort Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, met dakkapellen aan twee zijden (waarvan één in 2021 geplaatst). De charmante patrijspoort-raampjes zorgen voor extra ventilatie en een speels detail. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte en hebben de zolderkamers veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven De tuin is een combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging. Aan de Herengracht geniet je van rust, zon en groen, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Er is een extra afgesloten tuindeel voor fietsen en een ruime schuur — praktisch én veilig. Wat deze woning écht bijzonder maakt ? Originele imposante jaren-30 voordeur ? Amsterdamse plintenplafonds ? Originele houten parketvloer in de entree en Frans eiken in de woonkamer ? Twee authentieke glas-in-looddeuren (hal–woonkamer en woonkamer–keuken) én twee glas in loodramen in de slaapkamers van de eerste etage ? Eerste en tweede verdieping volledig gerenoveerd (elektra, isolatie, dakkapel 2021) ? Twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel lichtinval door dubbele erker en openslaande deuren naar de tuin ? Royale woonkamer van 40 m² met houthaard ? Grote keuken in industriële stijl met lichtkoepels én vloerverwarming in uitbouw ? Stabiele fundering, langdurige funderingsmonitoring door de gemeente Zaanstad, rapport aanwezig ? Tuin aan de Herengracht met veel privacy ? Vijf slaapkamers + aparte wasruimte ? Station Zaandam op 7 minuten lopen en 15 minuten van Amsterdam ? Hechte en betrokken buurt en parkeervoorziening op vergunning

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Valliant (2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.