Direct naar de inhoud
Logo van Adviesgroep Nijenhuis

Kattegat 9 A

1501AJ Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: TWM Makelaardij Purmerend
Award: Beste Makelaar in Nibbixwoud

Fotogalerij

Kattegat 9 A Zaandam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning (132 m²) met 4 slaapkamers, uitbouw, opbouw én zonnige tuin op het zuidoosten *** ENGLISH BELOW *** – Op toplocatie nabij het centrum van Zaandam – Deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt op loopafstand van winkels, horeca en station Zaandam. Met maar liefst 132 m² woonoppervlakte, een uitbouw aan de achterzijde, opbouw met rechte gevels en een zonnige tuin van 64 m² op het zuidoosten is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of ruimtezoekers die graag dicht bij de stad wonen. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toilet, meterkast, trapopgang. Aan de voorzijde een moderne open keuken met veel werkruimte; aan de achterzijde de uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De hardhouten vloer geeft een warme uitstraling. Tuin: In 2021 vernieuwd, zonnig gelegen op het zuidoosten. Voorzien van berging, achterom en elektrisch zonnescherm (motor vernieuwd in 2024). 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De master bedroom is voorzien van airconditioning (2024). 2e verdieping: Dankzij de opbouw zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2024). Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 132 m² (NEN-gemeten) • Perceel: 151 m² eigen grond • Moderne bouw en fundering • Energielabel B • Tuin op het zuidoosten (vernieuwd 2021) • Vier ruime slaapkamers • Moderne keuken en badkamer • Airco in master bedroom (2024) • Wifi-gestuurd verwarmingssysteem (2022) • Dakraam, CV-ketel, ventilatie en zonneschermmotor recent vernieuwd • Tweede meterkast, voorbereid op zonnepanelen • Onderhoudsarme gevelbekleding (Keralite, 2024) • Glasvezelinternet aangesloten Toplocatie: Slechts 10 minuten fietsen naar station Zaandam en 5 minuten lopen naar de supermarkt. Binnen 10 minuten ben je met de auto op de A8 of A10 richting Amsterdam. Nabij de Zaan voor mooie wandelingen, met cafés en de markt op loopafstand. Deze woning is instapklaar, ruim en ideaal gelegen. Plan snel een bezichtiging! ***ENGLISH*** Spacious Family Home (132 m²) with 4 Bedrooms, Extension, Rooftop Build-Up and Sunny Southeast-Facing Garden – Ideally located near the vibrant center of Zaandam – This well-maintained and surprisingly spacious family home is situated in a quiet, family-friendly neighborhood, just a short walk from shops, restaurants, and Zaandam train station. With 132 m² of living space, a rear extension, full rooftop build-up, and a sunny southeast-facing garden of 64 m², this is the perfect home for families, remote workers, or city lovers seeking more space and comfort. Layout: Ground floor: Entrance with hallway, toilet, meter cupboard, staircase. At the front: a modern open kitchen with ample workspace. At the rear: a spacious and extended living room with hardwood flooring and French doors leading to the garden. Garden: Fully renovated in 2021, southeast-facing for all-day sun. Includes a storage shed, back entrance, and electric sunshade (motor renewed in 2024). First floor: Two spacious bedrooms and a modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and washbasin unit. The master bedroom features air conditioning (2024). Second floor: Thanks to the rooftop build-up with straight walls, two additional full-sized bedrooms have been created — perfect as children's rooms, guest rooms, hobby spaces, or home offices. Both bedrooms are equipped with air conditioning (2024). Key features: • Living area: 132 m² (official measurement) • Plot size: 151 m² • Modern construction and modern foundations • Energy label B • Southeast-facing garden (renovated in 2021) • Four spacious bedrooms • Modern kitchen and bathroom – ready to move in • Air conditioning in the master bedroom (2024) • Hardwood flooring on the ground floor • Plenty of storage – built-in wardrobes, shed, and back entrance • Electric sunshade with new motor (2024) • Smart heating system (2022) • New roof window and central heating boiler (2021) • New ventilation unit (2024) • Second fuse box installed, prepared for solar panels (2024) • Low-maintenance Keralite façade cladding (2024) • Connected to fiber-optic internet (2024) Location: Just 10 minutes by bike to Zaandam train station, 5 minutes on foot to the supermarket, and 10 minutes’ walk to the local cafés, restaurants and markets. The beautiful Zaan river is only 150 meters away — perfect for evening strolls. By car, you can reach the A8 or A10 highways within 10 minutes, giving easy access to Amsterdam. This home offers space, comfort and a great location — book your viewing today!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.