Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Kramerstraat 8 E

1502TN Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Kramerstraat 8 E Zaandam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen, op een nieuwe fundering én op loopafstand van het centrum van Zaandam? Welkom aan de Kramerstraat 8E! De woning ligt in een rustige zijstraat van de Oostzijde, midden in de geliefde Rosmolenbuurt. Je profiteert hier van de levendigheid van de stad, terwijl je thuiskomt in een prettige, stille wijk. Binnen valt de sfeervolle woonkamer met erker en gestuukte wanden direct op. De ruimte is naar eigen wens in te delen, met plek voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eettafel in het midden. De open, landelijk ogende keuken (2020) is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en beschikt over een extra los werkblad voor extra werk- en opbergruimte. Via de keuken stap je de zonnige stadstuin in, pal op het zuiden. Hier geniet je van veel zonuren en lange, zomerse avonden met vrienden en familie. De tuin is via de steeg ook vanaf de straat te bereiken: ideaal voor het stallen van fietsen. Op de eerste verdieping vind je een extra royale master bedroom (voorheen twee kamers) en een tweede slaapkamer van goed formaat, perfect als volwaardige slaapvertrek hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer (2010) is keurig onderhouden en voorzien van vloerverwarming, whirlpool, hangend toilet, douchecabine en wastafel. Een derde slaapkamer creëren? Dat kan eenvoudig op zolder. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een aparte ruimte herbergt de cv-ketel en extra bergruimte. Door de jaren heen is extra dakisolatie aangebracht en zijn enkele houten ramen vervangen voor een kunststofvariant. Wonen vlakbij de oevers van de Zaan: historische charme met hedendaagse levendigheid. Wil jij dat stadse gevoel met alle rust van de buurt ervaren? Bel Brantjes voor een bezichtiging. - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 93 m² eigen grond - Energielabel D De Rosmolenbuurt heeft toegang tot verschillende voorzieningen, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, wat deze plek perfect maakt voor gezinnen. Ook zijn er parken in de omgeving waar je kunt genieten van de natuur of een wandeling langs de Zaan, die op steenworp afstand van de woning ligt. De woning bevindt zich nabij het centrum van Zaandam en heeft goede verbindingen met de snelwegen en het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten fietsen begeef je je in de winkelstraat van het centrum of op het treinstation, waar de trein je in 6 minuten naar Amsterdam Sloterdijk en in 12 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt op de Oostzijde en een kopje koffie aan de Zaan drink je gezellig bij Filmtheater De Fabriek, waar je ook lekker kunt dineren of borrelen alvorens je naar de film gaat! Bijzonderheden: - Nieuwe fundering (schuimbeton) uit 2013; - Twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde op zolder; - Zonnige stadstuin; - Nabij het centrum en NS-station van Zaandam; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NXT 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1502

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.