Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Kranenbroekhof 17

1507KK Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 459.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.040

2% overdrachtsbelasting (€ 9.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.540

Koopprijs /m²: € 3.927

Fotogalerij

Kranenbroekhof 17 Zaandam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Om door een ringetje te halen! Zodra je hier binnenloopt voel je het al: dit is niet zomaar een tussenwoning. Dit is een compleet en met zorg afgewerkt thuis waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Alles draagt bij aan het gevoel van rust en kwaliteit. Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in een rustige straat midden in de geliefde wijk Westerwatering en heeft het allemaal: vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een keuken met Quooker en inductie, 12 zonnepanelen en een riante zonnige achtertuin die ideaal is voor zomerse barbecues, tuinfeestjes of om uiteraard tot rust te komen. En dat is nog maar het begin. Dus ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een ligging in een rustige kindvriendelijke buurt, moderne afwerking én een zonnige tuin? Dan is Kranenbroekhof 17 te Westerwatering, Zaandam zeker het kijken waard! De woning is verdeeld in drie woonlagen en heeft een fijne, praktische indeling. Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met houten vloerdelen en strak gestucte wanden. De woonkamer loopt over in de half open keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd en is voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, slimme dimmers en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken betreed je de royale achtertuin die in 2024 is vernieuwd en verhoogd. Hier kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden door de gunstige ligging. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. De zonwering zou overgenomen kunnen worden. Ook de voortuin is recent (juni 2024) verhoogd. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten kamers die je naar eigen behoefte kunt invullen. Of je nu kiest voor een comfortabele masterbedroom, een rustige werkplek en een ruime inloopkast of toch kiest voor 3 complete slaapkamers, hier heb je alle vrijheid. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor kasten of een bureau. De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of juist te eindigen. Met een ligbad, een aparte inloopdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel is deze ruimte van alle gemakken voorzien. Een frisse, complete badkamer waar comfort en functionaliteit samenkomen. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een dakraam, ingebouwde kasten. Ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of eventueel thuiskantoor. Ook dient de overloop als wasruimte waar tevens ook genoeg berging ruimte zit achter de schotten. Kom langs en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van van dit huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! - Bouwjaar: 1986 - Perceeloppervlakte: 128 m² - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel: A Het Kranenbroekhof bevindt zich in de bijzondere wijk Westerwatering te Zaandam. Een wijk dat rust biedt maar toch ook zo dichtbij het stadscentrum van Zaandam ligt. Bij het binnenkomen van de wijk Westerwatering, springt het vele groen en het overvloedige water direct in het oog. De omgeving is rijk aan parken en recreatiemogelijkheden zodat je altijd dichtbij huis kunt genieten van rust, ruimte en natuur. De wijk is perfect ingericht voor gezinnen doordat er meerdere scholen en volop speelruimte aanwezig zijn voor kinderen. Ook op het gebied van voorzieningen zit je hier goed: het winkelcentrum van Westerwatering biedt een ruim aanbod aan dagelijkse benodigdheden. De bereikbaarheid van de wijk is bovendien uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de A7 en A8, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere buslijnen en het nabijgelegen treinstation Zaandam. Vanaf station Zaandam ben je binnen een kwartier in Amsterdam. Dit maakt Westerwatering ideaal voor mensen die graag dicht bij de stad willen wonen, maar toch de rust van een woonwijk verkiezen. Kortom, Westerwatering in Zaandam is een wijk die veel te bieden heeft. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden en instapklare tussenwoning; - maar liefst 4 slaapkamers (mogelijk tot een vijfde); - Perceel gelegen op erfpacht, canon afgekocht tot 2035; - Ruime zonnige tuin op het zuidwesten; - cv-installatie Intergas Xtreme geïnstalleerd in 2023 (eigendom); - 12 zonnepanelen in 2021 geplaatst (eigendom); - Woonkamer en keuken bevatten 'slimme dimmers'; - Gelegen in Verkeersveilige en kindvriendelijke buurt; - Oplevering in overleg.  Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 459.500

Kosten koper (geschat): € 11.040

2% overdrachtsbelasting (€ 9.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.