Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Zaandam

Leerbroekstraat 6

1507KW Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.244

Fotogalerij

Leerbroekstraat 6 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend veel ruimte, licht én een diepe tuin in het geliefde Westerwatering! Ben jij klaar voor de volgende stap en wil je graag wonen in Westerwatering? Dan is Leerbroekstraat 6 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime eengezinswoning ligt in een rustige straat, biedt maar liefst vier slaapkamers en heeft een heerlijke achtertuin van meer dan 12 meter diep! Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je een prachtig zicht op de tuin. De ruimte is perfect ingedeeld voor een comfortabele zithoek én een eettafel – hier woon je echt ruim en comfortabel. De schuifpui maakt het ook gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden, ideaal voor warme zomerdagen of gezellige etentjes in de tuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne keuken uit 2025. Deze is voorzien van een groot werkblad en volop kastruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen en genoeg ruimte hebt om te koken of bakken. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over de rustige straat, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Of je nu een snelle kop koffie zet of uitgebreid kookt, deze keuken is een fijne plek om te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde meet circa 14 m² en is dan ook met recht de masterbedroom. De twee andere kamers zijn eveneens licht en netjes afgewerkt. Ze bieden volop mogelijkheden, of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor het gezin, een thuiswerkplek wil creëren, of een hobbyruimte zoekt. Zo kun je deze verdieping helemaal naar eigen wens indelen. De badkamer is recent gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je vindt hier een losstaand bad, ideaal om na een drukke dag even heerlijk in te ontspannen. Daarnaast is er een modern wastafelmeubel met praktische opbergruimte, een toilet en de wasmachineaansluiting. Zo is alles wat je nodig hebt op één plek overzichtelijk bij elkaar. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt veel extra leefruimte. Hier bevindt zich een royale overloop met plaats voor de droger en extra opbergmogelijkheden. Ook is er nog een vierde slaapkamer, die perfect dienst kan doen als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. Dankzij de grote raampartijen is ook deze verdieping heerlijk licht en prettig om te verblijven. De achtertuin is met ruim 12 meter diepte een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het oosten geniet je hier van de ochtendzon tot ver in de middag, waardoor het een heerlijke plek is voor een zonnig ontbijt of een ontspannen moment later op de dag. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal of gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de buitenzijde bereikbaar, wat extra praktisch is voor bijvoorbeeld het wegzetten van kliko’s. - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: 94 m² - Perceeloppervlakte: 129 m² erfpacht (afgekocht tot 2036) - Energielabel: B Wonen in Westerwatering – centraal, groen en kindvriendelijk Westerwatering is een geliefde, ruim opgezette woonwijk in Zaandam met veel groen, water en speelgelegenheden. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke omgeving, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook de openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend; station Zaandam Kogerveld ligt op fietsafstand en brengt je snel naar Amsterdam, Alkmaar of Zaandam Centrum. Met de auto rijd je via de A8 en A10 in korte tijd naar de stad of de rest van de regio. Wonen in Westerwatering betekent dus wonen in een rustige wijk, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Bijzonderheden: - Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers in Westerwatering; - Lichte woonkamer door de grote schuifpui aan de achterzijde; - Vier slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom; - Moderne badkamer met losstaand bad; - Diepe achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2036)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.