Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Oostzijde 268 B

1508ET Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.625

Fotogalerij

Oostzijde 268 B Zaandam
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste open plekken langs de Zaan staat dit droomhuis in karakteristieke Zaanse stijl, daterend uit circa het jaar 1780. Met behoud van zijn authentieke uitstraling is het huis de afgelopen jaren met liefde en vakmanschap geheel gerestaureerd ( inclusief een NIEUWE FUNDERING). Zo geniet u van de charme van toen, gecombineerd met het comfort van nu. In het huis zorgen traditionele kleuren en originele details voor een unieke sfeer. Bewonder de sfeervolle woonkamer met houtkachel en de gezellige woonkeuken die grenst aan de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, met daarboven een ruime zolder. Buiten is er volop ruimte: er is plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein en u kunt genieten van twee terrassen, waarvan één in de voortuin met uitzicht op het groen. Het absolute hoogtepunt is echter het uitzicht vanuit zowel huis als tuin over de Zaan, waar beroeps- én pleziervaart rustig voorbijtrekken. Een prettige bijkomstigheid is dat het huis aan een autoluw deel van de Oostzijde ligt waardoor enkel bestemmingsverkeer passeert. De ligging is ideaal: scholen, supermarkt, sportverenigingen, ziekenhuis, een bushalte en treinstations zijn dichtbij. Ook het centrum met winkels, restaurants, theater en bioscoop is eenvoudig per fiets bereikbaar. En wat velen waarderen: Zaandam ligt op korte afstand van Amsterdam, met zeer frequente treinverbindingen. Indeling – begane grond Neem de tijd om de buitenkant van dit unieke huis te bewonderen: het gebogen hoekvenster en de karakteristieke topgevel met decoratieve windveren maken meteen indruk. Dit uitstekend onderhouden rijksmonument van Zaanse houtbouw straalt charme en authenticiteit uit, een woning met uniek uitzicht om direct verliefd op te worden. Binnen gaat het verhaal verder. De hal vormt het hart van de begane grond en ademt karakter en sfeer. Patroontegels, fraai houtwerk en een elegante trap vormen samen een stijlvol geheel. Achter de trap bevindt zich een smaakvol ingerichte toiletruimte en bij de garderobe is een handig zitje om rustig schoenen aan of uit te trekken. Zoals iedere ruimte in dit huis heeft ook de hal zijn eigen kleuraccent: hier overheerst blauw, terwijl in de woonkamer het warme groen de toon zet. De lichte woonkamer verrast met vaste kasten, een houten vloer, een klassieke houtkachel en grote ramen met brede vensterbanken die zorgen voor een zee aan licht. De huidige bewoners hebben gekozen voor een zithoek én een apart tv-gedeelte, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Het is bovenal een leefruimte die elke dag opnieuw een gevoel van thuiskomen geeft. Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkeuken, waar donkergeel zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Hier staat de eettafel in de erker met uitzicht op de voortuin. De keuken is een op maat gemaakt ontwerp van De Zeug Keukens, in landelijke stijl en perfect passend bij het huis. Het terrazzo aanrechtblad en het royale gasfornuis zijn hierbij de absolute blikvangers. Grenzend aan de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken met volop bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel en de wasapparatuur, met daarboven een praktisch werkblad. Vanuit deze ruimte leidt een trap rechtstreeks naar één van de slaap/werkkamers. Op de gehele beneden verdieping – met uitzondering van de bijkeuken - is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Boven de bijkeuken bevindt zich een sfeervolle slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en logeerkamer. Dankzij de lichte kleuren en het raam oogt de ruimte bijzonder ruimtelijk en valt er heerlijk veel daglicht binnen. De tweede trap, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond, komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De master bedroom is een echte blikvanger, met de nok en de fraaie spantconstructie in het zicht en een prachtig uitzicht over de Zaan. Aan de andere zijde van de overloop ligt de tweede slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer. De combinatie van wit en oudroze geeft deze kamer een warme uitstraling en de sfeervolle bedstede maakt het geheel compleet. Opbergruimte is geen enkel probleem, want zowel de overloop als de slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. Zolder Via de kinderkamer is de ruime zolder bereikbaar. Deze plek biedt verrassend veel mogelijkheden: met enkele aanpassingen kan de zolder eenvoudig worden omgetoverd tot speelkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Tuin en parkeren De woning wordt omringd door een royale tuin. De voortuin is al prachtig aangelegd, met een groot, halfrond terras op het zuiden en een fraai uitzicht over de Zaan. De achtertuin biedt volop mogelijkheden en kan nog volledig naar eigen smaak en stijl worden ingericht. Hier bevindt zich ook een tweede terras van hardhout, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Parkeren is geen enkel probleem: naast de woning is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter het huis staat momenteel een tijdelijke berging van 28 m², ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Voor een permanente schuur in karakteristieke Zaanse stijl (ca. 3,5 x 5,5 m) is de vergunning al afgegeven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 120 m2, perceeloppervlakte 344 m2 - Nieuwe fundering 2017 - Volledig geïsoleerde woning. Schuimbeton, gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas en isolerend monumentenglas (Van Ruysdael) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 (zuid- en oostkant) en 2025 (noord- en westkant) - Dakrenovatie (hoofdhuis) door een gespecialiseerd restauratie-timmerbedrijf in 2016, inclusief isolatie - Aanbouw aan de achterzijde (2017), gebouwd in stijl van het originele huis - Amerikaans grenen kozijnen (hoofdhuis), deels met accoya delen, en meranti kozijnen - Buitengevels afgewerkt met Red Ceder, Accoya en Amerikaans grenen geveldelen (merendeels duurzaamheidsklasse 1: zeer duurzaam, uitzonderlijk goed bestand tegen houtrot en schimmelaantasting) - Dakkapel met kunststof kozijnen - Verwarming via een HR-combiketel (vloerverwarming beneden, radiatoren boven) en een houtkachel - Geheel vernieuwde elektrische installatie (conform NEN-1010) - Omgevingsvergunning verstrekt voor bouw van een Zaanse schuur (circa 3.50 x 5.50 meter) - Rijksmonument nummer 40057, met gunstige subsidiemogelijkheden voor onderhoud - Groenadoptie van een smalle strook grond aan de voorzijde (contractueel vastgelegd)

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
344 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1780
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1508

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.