Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Opera 1

1507VG Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Opera 1 Zaandam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SLA JOUW DROOMHUIS IN WESTERWATERING NIET OVER Op zoek naar een royale gezinswoning met volop mogelijkheden? Dit ruime woonhuis in Westerwatering, Zaandam, heeft maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en alle voordelen van wonen in de buurt van stadse voorzieningen. Dankzij de ligging op eigen grond, de royale woonkamer en de ruimte voor eigen creativiteit biedt dit huis dé kans om jouw droomhuis te realiseren. Ideaal voor jonge gezinnen, gezinnen met oudere kinderen die behoefte hebben aan extra ruimte, of mensen die wonen en werken willen combineren. Waar wacht je nog op? HOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS Gelegen op eigen grond: Nooit meer gedoe met erfpacht! Vier ruime slaapkamers: Perfect voor grote gezinnen of thuiswerkplekken. Zonnige tuin op het westen: Genieten van de middagzon tot in de avond. Toplocatie dichtbij NS-station Zaandam: Ideaal voor dagelijkse commuters naar Amsterdam en verder. Kluswoning: Maak het helemaal naar jouw wens, van vloer tot plafond. Een woning vol potentie: Laat jouw creativiteit de vrije loop en realiseer jouw droomhuis. WONEN IN JOUW ‘BLANCO CANVAS’ Bij aankomst in deze mooie wijk in Westerwatering voel je direct de rustige sfeer gecombineerd met een vleugje stadse levendigheid. Deze woning op eigen grond staat op een perfect punt: een gezellig buurtgevoel met voldoende groen, terwijl je alle voorzieningen vlakbij hebt, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De ruime perceeloppervlakte van 149 m² en het woonoppervlak van 153 m² maken dit een gezinswoning waar je jarenlang plezier van zult hebben. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer van maar liefst 41 m² op. Met ruimte voor een gezellige zithoek, een grote familietafel en speelruimte voor de kinderen hoef je hier niets te missen. De grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht rijkelijk binnenvalt. Beeld je in hoe je hier zit met een geurige kop ochtendkoffie terwijl de zon naar binnen danst, of hoe je samen een gezellige filmavond organiseert. De keuken biedt voldoende ruimte voor jouw culinaire ambities en sluit aan op de eetruimte. Houd je van koken? Hier kun je echt losgaan! Toch liever alles in een compleet nieuwe stijl? Geen probleem. Deze kluswoning geeft je alle kans om het een eigentijdse look te geven. Ga je voor een moderne keuken, een landelijk tintje of een robuuste industriële stijl? Het kan allemaal. Met vier ruime slaapkamers biedt dit huis echt voor ieder gezinslid een eigen plekje. Zie je het al voor je? De hoofdslaapkamer met een groot bed en uitzicht over de groene omgeving, een knusse kinderkamer vol vrolijke kleuren, een stoere tienerkamer en misschien zelfs een thuiskantoor of hobbyruimte? Geen kamer blijft onbenut. Dan is er nog de zonnige achtertuin. De ligging op het westen betekent dat je hier vanaf de middag tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen, of gewoon relaxen met een goed boek en een glas wijn – dit is jouw nieuwe favoriete plekje. De tuin biedt ook mogelijkheden om jouw groene vingers te gebruiken. Maak er een kleurrijk bloemenparadijs van of plaats een stel hippe loungebanken. Tot slot is de locatie ideaal. Het NS-station Zaandam bevindt zich op een steenworp afstand, waardoor je in slechts een paar minuten in Amsterdam bent. Maar ook Zaandam zelf heeft veel te bieden: gezellige straatjes met unieke boetieks, heerlijke restaurants en genoeg opties voor een middagje uit. Toch even naar de stad? Met de trein ben je zo in het bruisende Amsterdam, terwijl je leeft in een rustige en groene omgeving. KLUSWONING MET POTENTIE Dit huis is een echte kluswoning. Ideaal voor diegenen die zélf hun stempel op een woning willen drukken. Of je nou houdt van een strak en modern interieur, een warm Scandinavisch gevoel, of een landelijke touch, de mogelijkheden liggen hier voor het oprapen. Denk aan het verfrissen van plafonds, muren en vloeren of misschien zelfs een slimme herindeling van ruimtes – laat jouw ideeën werkelijkheid worden en maak er een thuis vol persoonlijkheid van. HIGHLIGHTS  Deze unieke woning in de geliefde wijk Westerwatering in Zaandam heeft alles in huis voor gezinnen en levensgenieters. De woning staat op eigen grond en beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer van 41 m² en een heerlijke tuin op het westen, waar je tot de late uurtjes van het zonnetje kunt genieten. De locatie is ideaal: vlakbij het NS-station Zaandam, met Amsterdam binnen handbereik, maar ook winkels, scholen en recreatiemogelijkheden om de hoek. Het is een kluswoning vol potentie, wat jou de kans geeft om jouw droominterieur helemaal zelf te ontwerpen. Hier ligt echt een gouden kans! Waar wacht je nog op? Plan nú je bezichtiging! DON’T MISS OUT ON YOUR DREAM HOME IN WESTERWATERING Looking for a spacious family home with endless possibilities? This generous house in Westerwatering, Zaandam, comes with no less than four bedrooms, a sunny west-facing garden, and all the benefits of living close to a city’s amenities. Thanks to its location on privately-owned land, the spacious living room, and room for your personal creativity, this home offers the perfect opportunity to create your dream house. Ideal for young families, families with older children needing extra space, or those wanting to combine living and working. What are you waiting for? HIGHLIGHTS OF THIS HOME Located on private land: No leasehold hassle ever again! Four spacious bedrooms: Perfect for large families or home office setups. Sunny garden facing west: Enjoy the afternoon sunshine till evening. Prime location near Zaandam train station: Ideal for commuters heading to Amsterdam and beyond. Fixer-upper: Customize it entirely to your style, from floor to ceiling. A home full of potential: Let your creative ideas run free and design your dream home. LIVING IN YOUR ‘BLANK CANVAS’ Arriving in this beautiful neighborhood in Westerwatering, you’ll instantly feel the tranquil atmosphere with a touch of city vibrancy. This property, located on private land, sits at the perfect spot: a cozy community feel with plenty of greenery, while all amenities are nearby, such as schools, shops, and public transport. With a generous plot area of 149 m² and living space of 153 m², this family home is one you will enjoy for many years to come. Stepping inside, you’re greeted by the spacious living room of 41 m². With enough space for a cozy seating area, a large family dining table, and playroom space for the kids, you won’t miss a thing here. The large windows allow daylight to pour in abundantly. Imagine sipping a fragrant morning coffee here as the sunlight dances inside or hosting a cozy movie night together. The kitchen offers plenty of room for your culinary ambitions and connects to the dining area. Love cooking? You can go all out here! Prefer a completely new look? No problem. This fixer-upper provides every opportunity to transform it with a contemporary design. Will you go for a modern kitchen, a more rustic style, or a robust industrial vibe? The choice is yours. With four spacious bedrooms, this home truly gives every family member their own space. Can you picture it already? The master bedroom with a large bed and views of the green surroundings; a cozy child’s room with cheerful colors; a trendy teen room; and perhaps even a home office or hobby space? Every room will have its purpose. Then there’s the sunny backyard. With its west-facing position, you can soak up the sun from the afternoon till late in the evening. Barbecue with friends, let the kids play, or simply unwind with a good book and a glass of wine – this will become your new favorite spot. The garden also offers opportunities for your green thumb. Create a colorful paradise of flowers or set up some trendy lounge furniture. To top it off, the location is ideal. Zaandam’s train station is just a stone’s throw away, getting you to Amsterdam in just a few minutes. Zaandam itself, however, also has much to offer: charming streets with unique boutiques, delightful restaurants, and plenty of options for a day out. Craving a bit of city life? Amsterdam’s bustling energy is just a short train ride away, while you enjoy the peace and greenery of your own neighborhood. FIXER-UPPER WITH POTENTIAL This property is a true fixer-upper, ideal for those who want to leave their personal stamp on a home. Whether you love a sleek and modern interior, a warm Scandinavian atmosphere, or a timeless rustic touch, the opportunities here are endless. Think about refreshing the ceilings, walls, or floors – or perhaps even cleverly reconfiguring the layout. Bring your ideas to life and make this house your own personal haven. HIGHLIGHTS This unique property in the popular neighborhood of Westerwatering in Zaandam offers everything families and lifestyle lovers could wish for. On private land, this house is equipped with four spacious bedrooms, a large 41 m² living room, and a lovely west-facing garden where you can soak up the sun until late in the evening. The location is perfect: close to Zaandam’s train station, with Amsterdam within easy reach, but also near shops, schools, and recreational facilities. As a fixer-upper packed with potential, this house gives you the chance to design your perfect interior. This is truly a golden opportunity! What are you waiting for? Book your viewing now!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.