Direct naar de inhoud
Logo van AMSTR Property

Pharus 45

1503EA Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Pharus 45 Zaandam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Find below English translation) Licht en ruim 3-kamer appartement met balkon op het zuidwesten en eigen berging Op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, een royale woonkamer en een heerlijk balkon over de volle breedte? Op de tweede verdieping van het bekende complex De Pharus ligt deze zonnige 3-kamerwoning van 83 m² met 11 m² balkon en een eigen berging. Een uitstekende kans voor starters, kleine gezinnen of beleggers — gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Peldersveld, op loopafstand van winkelcentrum Gibraltar, scholen en openbaar vervoer. Indeling Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping. De woning heeft een praktische, gelijkvloerse indeling: Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Open keuken aan de voorzijde met aansluitingen voor inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Twee ruime slaapkamers — de master bedroom (circa 13 m²) grenst aan de woonkamer en heeft toegang tot het balkon; de tweede slaapkamer (circa 13 m²) ligt aan de achterzijde. Lichte woonkamer van circa 21 m² met grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon van 11 m² dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een handige interne berging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 83,20 m² (conform NEN2580) - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 11 m² - Inhoud: circa 275 m³ - Bouwjaar: 1967 - Tweede verdieping, bereikbaar per lift - Volle eigendom - Verwarming via stadsverwarming - Actieve en gezonde VvE (Vereniging van Eigenaars Pharus), professioneel beheerd - Complex grondig opgeknapt en verduurzaamd (o.a. isolatie, HR++ glas) Omgeving De Pharus ligt in de geliefde wijk Peldersveld in Zaandam. Op loopafstand vind je het vernieuwde winkelcentrum Gibraltar met supermarkten, bakker en diverse horeca. Het Darwinpark en Burgemeester In 't Veldpark liggen om de hoek voor heerlijke wandelingen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op fiets- en loopafstand. Met de bus of fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum van Zaandam, en de uitvalswegen A7 en A8 zijn snel bereikbaar — Amsterdam ligt op slechts 15 minuten rijden. Interesse? Plan vrijblijvend een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het licht en het uitzicht. We kijken ernaar uit u te ontmoeten! - English translation - Bright and spacious 3-room apartment with southwest-facing balcony and storage Looking for a move-in ready apartment with plenty of light, a generous living room and a lovely full-width balcony? On the second floor of the well-known De Pharus complex, you'll find this sunny 3-room home of 83 m² with an 11 m² balcony and a private storage room. An excellent opportunity for first-time buyers, small families or investors — set in the green, family-friendly Peldersveld neighbourhood, within walking distance of the Gibraltar shopping centre, schools and public transport. Layout A central entrance with lift takes you up to the second floor. The apartment has a practical, single-level layout: Entrance/hallway with meter cupboard and access to all rooms. Open-plan kitchen at the front, with connections for built-in appliances. Bathroom with shower, washbasin and toilet. Two spacious bedrooms — the master bedroom (approx. 13 m²) adjoins the living room and offers direct access to the balcony; the second bedroom (approx. 13 m²) is located at the rear of the apartment. Bright living room of around 21 m² with large windows and patio doors opening onto the 11 m² balcony, which runs along the full width of the apartment. The home also features a convenient internal storage room. Key features - Living area: 83.20 m² (in accordance with NEN2580) - Building-related outdoor space (balcony): 11 m² - Volume: approx. 275 m³ - Year of construction: 1967 - Second floor, accessible by lift - Full ownership (freehold) - Heating via district heating - Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE Pharus), professionally managed - Building thoroughly renovated and made more sustainable (incl. insulation and HR++ glazing) Surroundings De Pharus is located in the popular Peldersveld neighbourhood of Zaandam. The recently renovated Gibraltar shopping centre — with supermarkets, a bakery and various cafés and restaurants — is just a short walk away. Darwinpark and Burgemeester In 't Veldpark are around the corner, perfect for long walks. Schools, childcare and sports facilities are all within cycling or walking distance. By bus or bike you'll reach Zaandam's town centre within 10 minutes, and the A7 and A8 motorways are quickly accessible — Amsterdam is just a 15-minute drive away.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1503

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.