Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 9

1507SJ Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Theo Mann-Bouwmeesterstraat 9 Zaandam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Theo Mann Bouwmeesterstraat 9, Zaandam Vraagprijs 475.000,- Mensen met grote gezinnen, gezinsplannen of thuiswerkers opgelet! Dichtbij alle openbaarvervoer mogelijkheden zoals bus trein, binnen 5 tot 10 min vanaf centrum Amsterdam staat deze zonnige, goed onderhouden tussenwoning. Een unieke plek waar rust, natuur en wooncomfort samenkomen. Dankzij de extra dakopbouw biedt deze woning volop ruimte met maar liefst 5 slaapkamers. De huidige bewoners hebben deze woning de afgelopen jaren geoptimaliseerd met onder andere dakopbouw, zonnepanelen, kunststof kozijnen en vloerverwarming! Oplevering kan spoedig, de woning staat inmiddels leeg en wij hebben wat mogelijke sfeerimpressies toegevoegd. Begane grond Via de nette voortuin treed je de hal binnen, waar zich de meterkast, toilet en trapopgang bevinden. Ook geeft de hal toegang aan de inpandige berging. De sfeervolle woonkamer is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Via de schuifpui kom je in de verzorgde tuin van ongeveer 50 vierkante meter waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Hier bevindt zich ook de berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, 1 voorzien van laminaat, 1 van Pvc, en de ander van Novilon. De moderne badkamer (2018) beschikt over een ruime douche, wastafel en een tweede toilet. Hier vind je ook de opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping In 2004 is de tweede verdieping opgebouwd, waarmee twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd. Beide slaapkamers zijn glad gestuukt en 1 voorzien van vloerbedekking, de andere van Pvc. Ook vind je hier een gezellig en zonnig dakterras (gericht op het zuiden). Duurzaamheid & onderhoud De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, dus energiezuinig. De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen en behoeft dus nauwelijks schilderwerk. De woning beschikt over Energielabel A. De omgeving De woning is gelegen in de wijk Westerwatering in Zaandam, een moderne en rustige gezinswijk met veel groen en een prettig woonklimaat. De buurt staat bekend om de kindvriendelijke straten, lage verkeersdruk en goede voorzieningen: supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn op korte fiets- of loopafstand. Het centrum van Zaandam en het treinstation zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Amsterdam. Daarnaast bevindt de wijk zich in de directe nabijheid van het Natura 2000 gebied Polder Westzaan: een open, natuurrijk gebied, waardoor je binnen handbereik bent van rust, groen en variatie in buitenactiviteiten. English version Attention families with large households, future family plans, or those working from home! Situated between the historic De Held Jozua windmill and the beautiful Natura 2000 nature reserve, this sunny and well-maintained mid-terrace house offers a unique living environment where peace, nature, and comfort come together. Thanks to the additional roof extension, the property offers ample space with no fewer than five bedrooms. The current owners have lived here with great pleasure for 26 years! Ground Floor You enter the property through the well-kept front garden into the hallway, which provides access to the meter cupboard, toilet, staircase, and the internal storage room. The cosy living room features tiled flooring with underfloor heating. The semi-open kitchen has a modern design and is fully equipped with all necessary appliances, including an induction hob, oven, and dishwasher. Through the sliding doors, you reach the well-maintained garden of approximately 50 m², where you can fully enjoy the sunshine. A storage shed is also located here. First Floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms, all finished with laminate flooring. The modern bathroom (2018) includes a spacious shower, washbasin, and a second toilet. There is also space for a washing machine and dryer. Second Floor The second floor was added in 2004, creating two spacious bedrooms. Both rooms have smooth plastered walls and laminate flooring. This floor also features a cosy and sunny south-facing roof terrace. Sustainability & Maintenance The property is equipped with 14 solar panels, making it energy-efficient. It features uPVC window frames, requiring minimal maintenance, and has an Energy Label A. Surroundings The house is located in the Westerwatering neighbourhood in Zaandam, a modern and quiet residential area ideal for families. The area is known for its child-friendly streets, low traffic, and excellent amenities. Supermarkets, schools, childcare facilities, and sports facilities are all within easy cycling or walking distance. The centre of Zaandam and the train station are easily accessible, as are major roads leading towards Amsterdam. In addition, the neighbourhood is in close proximity to the Natura 2000 Polder Westzaan nature reserve_an open, green area offering peace, nature, and a wide range of outdoor activities right on your doorstep.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta ( combiketel uit 2013)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.