Direct naar de inhoud
Logo van Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs

Tolstoistraat 35

1506RS Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.592

Fotogalerij

Tolstoistraat 35 Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de historische Russische Buurt – rustig, centraal én instap klaar! Zonder zorgen om de fundering! Ben jij starter of een jong gezin op zoek naar een charmante woning op een unieke plek in Zaandam? Dan is deze goed onderhouden woning in de historische Russische Buurt absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je rustig in een autoluwe straat, met het bruisende stadshart van Zaandam op loopafstand. Wonen met karakter en comfort. Deze charmante woning combineert sfeer en gemak op een perfecte manier. Recent voorzien van een frisse verflaag, straalt het huis verzorging en licht uit. De royale woonkamer – met prachtig glas-in-lood als blikvanger – biedt een fijne doorkijk naar de zonnige achtertuin. De houten vloer en spierwitte muren zorgen voor een warme, rustige uitstraling. De ruime keuken is opvallend licht dankzij het grote raam met uitzicht op de tuin en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de badkamer: eenvoudig, maar functioneel – precies goed voor een frisse start van de dag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ervan zijn voorzien van karakteristieke inbouwkasten, en op de overloop bevindt zich nog een handige bergkast. Vanuit hier stap je zo het zonnige dakterras op van ruim 10 m² – een heerlijke plek om te ontspannen! De woning ligt in een autoluwe straat, ideaal voor rustzoekers en gezinnen met kinderen. De voortuin biedt extra buitenruimte en is perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. De woning is voorzien van een energiezuinige warmtepomp én een moderne CV-ketel uit 2023, wat zorgt voor een comfortabele én duurzame woonomgeving. Ligging – centraal maar rustig. De Russische Buurt staat bekend om haar rijke geschiedenis en unieke bouwstijl, en biedt een bijzondere inkijk in het industriële verleden van de Zaanstreek. Het is een geliefde wijk vanwege de authentieke sfeer en de centrale ligging. De Tolstoistraat ligt op 2 minuten lopen van het gezellige centrum van Zaandam. Wonen in het centrum biedt natuurlijk veel voordelen. Van supermarkt tot winkelplezier en van restaurant tot bioscoop, het is allemaal op loopafstand te vinden. Binnen vijf minuten lopen ben je op De Dam, waar het centrum van Zaandam bruist van de winkels, restaurants en culturele hotspots. Desondanks woont u aan de Tolstoistraat rustig met diverse faciliteiten op loop-/fietsafstand. Denk hierbij aan kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. Het centrale busstation en NS-(intercity) station zijn letterlijk om de hoek te vinden, dit is ca. 5 minuten lopen. Hier vandaan is Amsterdam Centraal in slechts twaalf minuten bereiken: ideaal! Amsterdam is bovendien ook heel gemakkelijk met de fiets te bereiken via de pont iets verderop. Met de auto rijd je vanaf de Hogendijk zo de Provincialeweg op richting de A8 naar Amsterdam of de A7 richting Purmerend. De buurt is autoluw. Ook het NS-station Zaandam ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Amsterdam of elders bent — ideaal voor forenzen! Pluspunten op een rij: *Fundering vervangen in 1983 *Woonoppervlakte: 76 m² *Rustig gelegen in autoluwe straat *Voor- én achtertuin, met aan de achterzijde het water *Netjes opgeknapt, instapklaar *Energiezuinig: warmtepomp + CV (2023) *Gelegen in historische Russische Buurt *Station Zaandam en centrum op loopafstand *Perfect voor starters en jonge gezinnen!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A / Intergas Xtend (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1506

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.