Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Zaandam

Waal 78 A

1509HC Zaandam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Brantjes Makelaars Zaandam

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.089

Fotogalerij

Waal 78 A Zaandam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan het water met ultieme rust en vrijheid met dit uitzicht! Stap vanuit je eigen tuin zó de boot op en vaar direct weg richting rust, natuur en ontspanning. Deze charmante en ruime 2-onder-1-kapwoning ligt op een unieke locatie aan open vaarwater, grenzend aan een prachtig natuurgebied. Een droomplek voor liefhebbers van buitenleven, mooie vergezichten, watersport en privacy. De zonnige tuin is een oase van rust, met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging heb je hier optimale privacy én een schitterend uitzicht over het water en de natuur. Geen dag is hetzelfde, of je nu wilt loungen, in de zon, barbecueën met vrienden of in alle stilte een boek wilt lezen. Het kan hier allemaal. Naast de mooie locatie heeft deze woning je uiteraard meer te bieden. Zo is de woonkamer ruim en biedt deze een mooi uitzicht op het water en het achter het water gelegen natuur. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is van vele gemakken voorzien. De eerste verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een ruim bemeten badkamer. Tevens is de masterbedroom voorzien van airconditioning. De ligging mag zeker niet vergeten worden. Zo is de woning, zoals eerder vermeld, gelegen aan open vaarwater maar ook in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand vind je een basisschool en kinderdagverblijf. Tevens is de woning op zeer korte afstand gelegen van het winkelcentrum. Hier vind je onder andere 2 supermarkten, een bakker, bloemenwinkel en een visboer. In de directe omgeving vind je vele sport- en recreatiemogelijkheden, prachtige fietsroutes en diverse middelbare scholen. Steden als Amsterdam, Purmerend en Alkmaar zijn ook goed en snel bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Parkeren is geen probleem. Je kunt op je eigen terrein zeker 2 auto's kwijt en in de directe omgeving vind je ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Om zelf deze mooie plek te ervaren, nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met modern hangend toilet met fonteintje. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met een uitzicht om bij weg te dromen. Alle seizoenen en diverse watervogels komen aan je voorbij. De schuifpui leid je naar de achtertuin. Je vindt hier diverse terrassen om heerlijk te genieten en je eigen aanlegsteiger. Tevens vind je hier een ruime houten berging. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een werkblad van graniet. Vanuit de keuken kom je in de inpandige berging. Naast verrassend veel bergruimte bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel, de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een kitchenette met warm en koud water. Een zeer praktische en functionele ruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel. De ruime masterbedroom bied je een uitzicht op het water en de natuur. Heerlijk wakker worden met het gezang van de vogels om je heen. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en toegang naar een balkon. Op deze verdieping vind je nog twee extra slaapkamers en de royaal bemeten badkamer, welke in de gemiddelde spa niet zou misstaan. Hier kun je heerlijk wat uurtjes relaxen. Zo vind je hier een duo-ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, het tweede toilet en een urinoir. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: Bouwjaar 1982, woonoppervlak 156 m2, inhoud 552 m3: De woning is gelegen op 305 m2 eigen grond en beschikt over parkeergelegenheid op eigen grond; De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen; Voorafgaand aan het plaatsen van de zonnepanelen is in 2022 de dakbedekking vernieuwd; Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2023 uitgevoerd; Direct gelegen aan open vaarwater, vaar in alle vrijheid door de vrije natuur of geniet van een leuke vaartocht naar Amsterdam; Grenzend aan natuurgebied, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers; Zonnige tuin met veel privacy; Eigen aanlegplek voor een boot; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Deze woning biedt een unieke combinatie van comfort, natuur en vrijheid. Een plek waar je elke dag het vakantiegevoel ervaart en dat gewoon thuis; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1509

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.