Direct naar de inhoud
Logo van BenS Makelaars

Westzanerdijk 80 E

1507AJ Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Westzanerdijk 80 E Zaandam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar rust, vrijheid en privacy? Dan is dit fantastische dijkhuis met Zaanse uitstraling echt iets voor jou! Gelegen aan vaarwater en op enkele minuten van het centrum van Zaandam, vind je deze ruime vrijstaande woning met een geweldig uitzicht over het water. Hier kun je genieten van de ruimte en rust met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen aan een doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer in de kindvriendelijke wijk Westerspoor. Je woont hier op zo'n vijf minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar je een zeer ruime selectie aan winkels, horeca en culturele faciliteiten aantreft. De supermarkt vind je op nog geen 5 minuten lopen. Kinderopvang en scholen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Dat laatste geldt eveneens voor de vele sportfaciliteiten die Zaandam rijk is. Zowel de bushalte als het NS-station van Zaandam zijn lopend in korte tijd te bereiken. Vanaf het station zijn er snelle, directe treinverbindingen met onder meer Amsterdam Centraal (12 min.) en Schiphol (18 min.). Met de auto rijd je binnen 5 minuten naar de snelweg A8 en de ring A10. INDELING: Het souterrain is een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden, zoals voor thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast, praktijk aan huis of te betrekken bij de woning. Momenteel is de ruimte in gebruik als kantoorruimte en is voorzien van een keukenblok, separaat toilet en badkamer. Het souterrain is bereikbaar via een eigen ingang in de steeg en heeft een schuifpui naar de tuin. Achterin de tuin bevindt zich nog een gezellig tuinhuisje met aanlegsteiger. (Motorbootje is ter overname) Dijkniveau: entree, hal, toilet, woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde met toegang tot het terras. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot terras en badkamer voorzien van douche, wastafels, toilet en aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping: momenteel 1 grote kamer. De woning heeft een beschutte tuin en loopt tot aan het water, er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg om verschillende loungeplekken te realiseren en om buiten te eten in de zomermaanden. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1937 * Eigen grond * Totale woonoppervlakte 169m2 * Souterrain van ca. 53m2, ideaal te verbouwen voor thuiswonende studerende kinderen, bed & breakfast, praktijk aan huis, te betrekken bij de woning of als zelfstandige woning te gebruiken * Souterrain is voorzien van vloerverwarming * Parkeren voor de deur * Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. *** Looking for peace, freedom and privacy? Then this fantastic dike house with a Zaanse appearance is really something for you! Located on a waterway and a few minutes from the center of Zaandam, you will find this spacious detached house with a great view over the water. Here you can enjoy the space and tranquility with all amenities nearby. The house is located on a dead-end road with only local traffic in the child-friendly Westerspoor district. You live here about a five-minute bike ride from the center of Zaandam, where you will find a very wide selection of shops, restaurants and cultural facilities. The supermarket is less than a 5-minute walk away. Childcare and schools are within walking or short cycling distance. The latter also applies to the many sports facilities that Zaandam has to offer. Both the bus stop and the Zaandam railway station can be reached on foot in a short time. From the station there are fast, direct train connections to Amsterdam Central Station (12 minutes) and Schiphol (18 minutes). By car you can reach the A8 highway and the A10 ring road within 5 minutes. LAYOUT: The basement is a multifunctional space with numerous possibilities, such as for children living at home studying, bed & breakfast, practice at home or to be incorporated into the home. The space is currently used as an office space and is equipped with a kitchenette, separate toilet and bathroom. The basement is accessible via its own entrance in the alley and has sliding doors to the garden. At the back of the garden there is a cozy garden shed with jetty. (Motorboat is available for purchase) Dike level: entrance, hall, toilet, living room with bay window at the front and open kitchen at the rear with access to the terrace. 1st Floor: landing, 2 bedrooms, 1 with access to terrace and bathroom with shower, sinks, toilet and connection for the washing machine. 2nd Floor: currently 1 large room. The house has a sheltered garden and runs down to the water, so you can always find a spot in the sun or shade. There is enough space to create various lounge areas and to eat outside in the summer months. PARTICULARITIES: * Year of construction 1937 * Own ground * Total living area 169m2 * Basement of approx. 53m2, ideal for renovation for children living at home studying, bed & breakfast, practice at home, to be involved in the home or used as an independent home * Basement has underfloor heating * Parking in front of the door * Delivery in consultation The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1507

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.